# Huis te koop in Merksem for € 349.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LR9RD ## Description Deze aangename bel-etagewoning bevindt zich in een rustige straat, maar toch op een bijzonder gunstige locatie in Merksem. Het Kroonplein en het Runcvoortpark liggen vlakbij. In de directe omgeving vind je onder meer winkels, scholen, restaurants en verschillende mogelijkheden voor openbaar vervoer. Ook de omliggende gemeenten zijn vlot bereikbaar. Woning: Via de inkomhal betreed je de woning. Op het gelijkvloers bevindt zich naast de inkom een praktische wasruimte met afzonderlijk gastentoilet. Daarnaast is er een veelzijdige kamer die momenteel dienstdoet als bureauruimte. Dankzij de indeling kan deze kamer ook perfect worden ingericht als extra slaapkamer. Verder beschikt de woning over een ruime garage aan de voorzijde, uitgerust met automatische garagepoort. De 1e verdieping vormt het hart van de woning. Hier vinden we een gezellige woon- en eetruimte met pelletkachel. De aansluitende keuken is praktisch ingericht en beschikt over de nodige hedendaagse apparatuur en voorzieningen, vanuit de keuken kan je verder naar het terras met ZO oriëntatie. Op de bovenste verdieping bevinden zich twee slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer biedt bovendien toegang tot een derde kamer, waardoor de woning in totaal over drie volwaardige slaapkamers beschikt, met de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te creëren op het gelijkvloers. Bijzonderheden: - EPC B - Ketel vernieuwd 2023 - Terras (niet vergund) - Instapklaar Wg, Vg, Gvkr, Gvv, niet gelegen in overstromingsgevoelig gebied ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 349.000 - **Woonoppervlakte**: 179m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 84m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 349.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 196kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260206-0003793438-RES-1 - **Energielabel**: B - **Elektriciteitsattest**: Onbekend ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 84m² - **Woonoppervlakte**: 179m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Conditie**: Uitstekende staat - **Aantal gevels**: 2 - **Gevelbreedte**: 5,3m - **Water**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal woonlagen**: 3 - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Oriëntatie tuin**: Zuidoosten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 2 - **Aantal garages**: 1 ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Recente bestemming**: Woongebied - **Voorkooprecht**: Nee ## Address Moeshofstraat 85, 2170 Merksem ## Contact - **Immo Jamar Antwerpen Noord** - Lange Lobroekstraat 67, 2060 Antwerpen - Phone: +32 34353133 - Website: