# Gemengd gebruik te koop in Merksem for € 695.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LS305 ## Description Intelprijs vanaf 695.000 Euro. Elk bod wordt ernstig overwogen. Deze veelzijdige halfopen bebouwing biedt een unieke combinatie van wonen, werken en investeren. Dankzij de ruime woning, magazijnruimtes en talrijke parkeerplaatsen is dit eigendom uitermate geschikt voor zelfstandigen, ondernemers, alsook investeerders. Momenteel zijn de magazijnruimtes reeds verhuurd, goed voor een maandelijkse huuropbrengst van € 2.080. De woning beschikt bovendien over een geschatte huurwaarde van circa € 1.500 per maand. Samen met de bijkomende verhuurmogelijkheden van de aanwezige opslag- en magazijnruimtes kan de totale potentiële huuropbrengst oplopen tot ongeveer € 5.000 per maand. Op het gelijkvloers bevindt zich een ruime autostalplaats/magazijn. De eerste verdieping omvat een lichtrijke woonkamer in L-vorm, een geïnstalleerde keuken, een apart toilet, een praktische berging en een riant terras aansluitend aan de eetruimte. De tweede verdieping beschikt over drie volwaardige slaapkamers en een badkamer uitgerust met een inloopdouche, een badkamermeubel met dubbele wastafel, een toilet en een aansluiting voor een wasmachine. Naast de woning bevindt zich nog een bijkomende magazijnruimte/autostalplaats. Een absolute troef van dit eigendom zijn de circa 18 à 20 autostaanplaatsen en de extra fietsenberging. Hierdoor is het pand bijzonder interessant voor aannemers, dakwerkers, installateurs, transportbedrijven en andere zelfstandigen die nood hebben aan opslagruimte en ruime parkeermogelijkheden. Een eigendom met tal van mogelijkheden waar wonen, ondernemen en investeren perfect samenkomen. De beschikbare documenten kan u terugvinden via de downloads op onze website. Voor meer informatie kan u terecht op www.hansvastgoed.com of contact opnemen via info@hansvastgoed.com of +32 3 366 05 30. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 695.000 - **Woonoppervlakte**: 130m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 745m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 695.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 284kWh/m² - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Onbekend - **Verwarmingstype**: Gas - **Info verwarming**: individueel - gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 745m² - **Woonoppervlakte**: 130m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal toiletten**: 2 - **Douches**: 1 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Parlofoon**: Ja ## Buiten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 24 - **Aantal garages**: 2 ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: 9,62m², douche - **Garage 1**: 100,9m² - **Terras**: 30m² ## Wettelijke info - **P-score**: D - **G-score**: C - **Voorkooprecht**: Nee ## Address Salvialei 47, 2170 Merksem ## Contact - **Hans Vastgoed** - Maantjessteenweg 163, 2170 Merksem - Phone: +32 3 366 05 30 - Website: