# Huis te koop in Merksem for € 319.000 with 2 slaapkamers Zimmo code: LSDPW ## Description Instapklare woning met twee slaapkamers en tuin Ligging: Welkom in dit charmante gezinshuis in een fijne woonwijk met goede bereikbaarheid naar scholen, winkels en openbaar vervoer. Deze woning combineert een goede ligging met een praktische indeling. Beschrijving: We betreden de woning in de inkomhal, die rechts toegang biedt tot de ruime woonkamer. Dankzij de koepel boven de mooie open keuken en ramen langs voor- en achterzijde geniet heel de gelijkvloers van enorm veel natuurlijk licht. Via de keuken kan je naar de prachtige tuin, die zowel voorzien is van een grasperk alsook een aangelegd terras achteraan en een tuinhuisje voor extra opbergruimte. Achter de traphal komen we in de badkamer die in 2022 werd gerenoveerd en voorzien van niet alleen een bad, maar ook een mooie inloopdouche, een dubbele wastafel en een toilet. Op de eerste verdieping vinden we nog twee volwaardige slaapkamers. Bovendien is de woning voorzien van rolluiken. Tenslotte is er nog een ruime droge kelder aanwezig. Bijzonderheden: - EPC C - EK conform - Prachtige tuin - Rolluiken - Verwarmingsketel van 2022 P- en G-score: A ## Photos - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 319.000 - **Woonoppervlakte**: 117m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 135m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1939 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 319.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 276kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: Certificaat-20261005-0003969163-RES-1 - **Energielabel**: C - **CO² uitstoot**: 6.373kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Gas - **Info verwarming**: CV op gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 135m² - **Woonoppervlakte**: 117m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1939 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Gevelbreedte**: 5m - **Soort dak**: Plat dak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal toiletten**: 1 - **Douches**: 1 ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Noorden - **Openbaar vervoer**: 447m - **Winkels**: 1.983m - **School**: 48m ## Indeling - **Indeling** - **Keuken**: Open keuken - geïnstalleerd ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee ## Address Meereigen 94, 2170 Merksem ## Contact - **Heylen Vastgoed - Deurne** - Bischoppenhoflaan 284, 2100 Deurne - Phone: 03/376.46.40 - Website: