# Huis te koop in Merksem for € 435.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LSWBM ## Description Ruime gezinswoning met garage en tuingezinswoning. Met drie slaapkamers, een inpandige garage met oprit, een aangename tuin en een ruime zolder die nog heel wat mogelijkheden biedt, heeft deze woning alles in huis om er een fijne thuis van te maken.Via de inkomhal kom je de woning binnen. Hier bevindt zich meteen een apart gastentoilet. Wanneer je verder doorloopt, kom je terecht in de ruime leefruimte met open keuken. De leefruimte biedt voldoende plaats voor zowel een gezellige zithoek als een volwaardige eetplaats en kijkt uit op de tuin, waardoor binnen en buiten mooi met elkaar verbonden worden.De open keuken sluit hier naadloos op aan en is voorzien van de nodige toestellen. Vanuit de keuken heb je rechtstreeks toegang tot de inpandige garage, die eveneens vanuit de inkomhal bereikbaar is. De garage is uitgerust met een elektrische poort en beschikt over een eigen oprit, wat voor extra parkeercomfort zorgt.Buiten is het heerlijk vertoeven. Het terras is voorzien van een overkapping, waardoor je hier ook op minder zonnige dagen gezellig buiten kan zitten. Achteraan zorgt het tuinhuis voor bijkomende opbergruimte.Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer met inloopdouche. Ook hier is een apart toilet aanwezig. Een extra bergruimte op deze verdieping maakt het geheel bijzonder praktisch. De ramen op deze verdieping zijn bovendien voorzien van hoogrendementsglas en elektrische rolluiken. Op het gelijkvloers zijn handmatig bediende rolluiken aanwezig.En dan is er nog de zolder. Deze ruime verdieping is momenteel bereikbaar via een zolderluik en kan perfect dienstdoen als bijkomende opbergruimte. Wie graag extra woonruimte creëert, ziet hier bovendien heel wat mogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan een extra slaapkamer, hobbyruimte of rustige thuiswerkplek, mits de nodige aanpassingen.Ook energetisch heeft de woning mooie troeven, waaronder een EPC-label B, zonnepanelen en een cv-ketel die in 2020 werd vernieuwd.De woning bevindt zich in een rustige omgeving in Merksem. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver: winkels en lokale handelszaken zoals bakkers en beenhouwers bevinden zich in de nabije omgeving. De ligging in een doodlopende straat zorgt bovendien voor weinig doorgaand verkeer en er zijn verschillende parkeermogelijkheden in de straat.Een goed onderhouden gezinswoning waar ruimte, comfort en praktische voorzieningen mooi samenkomen.Troeven• Goed onderhouden woning• Inpandige garage met elektrische poort• Eigen oprit• Tuin• Ruime zolder met verschillende mogelijkheden• Hoogrendementsglas op de eerste verdieping• Elektrische rolluiken op de eerste verdieping• Handmatige rolluiken op het gelijkvloers• EPC-label B• Zonnepanelen• Cv-ketel vernieuwd in 2020• Winkels en lokale handelszaken vlakbij• Doodlopende straat met parkeermogelijkheden ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 435.000 - **Woonoppervlakte**: 180m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 188,93m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1993 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 435.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 140kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260611-0003889714-RES-1 - **Energielabel**: B - **Elektriciteitsattest**: Niet verkregen ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 188,93m² - **Woonoppervlakte**: 180m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1993 - **Aantal gevels**: 2 - **Water**: Nee - **Elektriciteit**: Nee - **Gas**: Nee ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 ## Buiten - **Aantal parkeerplaatsen**: 1 ## Indeling - **Verdieping 0** ## Wettelijke info - **P-score**: C - **G-score**: B - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Ja - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee ## Address Meierhoek 34, 2170 Merksem ## Contact - **Onid Real Estate - Merksem** - Lambrechtshoekenlaan 167-169, 2170 Merksem - Phone: +3232891100 - Mobile: +3232891100 - Website: