# Villa te koop in Merksplas for € 659.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LSYIU ## Description Wonen aan de rand van Merksplas-Kolonie, waar rust, natuur en hedendaags wooncomfort samenkomen. Op een prachtige locatie, vlak bij het groene Merksplas-Kolonie, bevindt zich deze vrijstaande, volledig gelijkvloerse villa op een perceel van 836 m². De woning werd in 2022 gerenoveerd en combineert een hedendaagse afwerking met een bijzonder praktische indeling, drie slaapkamers, twee badkamers en een dubbele garage. Comfortabel en stijlvol wonen op één niveau Bij het binnenkomen ontdek je een aangename, lichtrijke leefruimte met een gezellige zithoek en eetplaats. De moderne keuken sluit hier mooi op aan en biedt alle comfort voor het dagelijkse leven. De woning beschikt over drie volwaardige slaapkamers en twee stijlvol afgewerkte badkamers, waarvan één met vrijstaand ligbad en één met inloopdouche. Alles bevindt zich op het gelijkvloers, ideaal voor wie vandaag én in de toekomst comfortabel wil wonen. Ruimte en mogelijkheden, ook buiten De ruime, verharde binnenplaats biedt volop mogelijkheden voor parkeren, ontspannen en praktisch gebruik. De dubbele garage vormt samen met de bijkomende berging en overdekte buitenruimtes een belangrijke meerwaarde voor wie extra opslag- of hobbyruimte zoekt. Een uitzonderlijke ligging voor natuurliefhebbers Wat deze woning écht bijzonder maakt, is haar ligging aan de rand van Merksplas-Kolonie. Met de natuur vlakbij en rechtstreekse toegang tot het achterliggende groen geniet je hier van rust, privacy en prachtige wandel- en fietsmogelijkheden. Bovendien beschikt de woning over EPC-label B, een extra troef voor wie energiezuinig en toekomstgericht wil wonen. De belangrijkste troeven op een rij: Vrijstaande, gelijkvloerse villa op 836 m² Gerenoveerd in 2022 Drie slaapkamers en twee badkamers Lichtrijke leefruimte en moderne keuken Dubbele garage en bijkomende berging Ruime, verharde binnenplaats EPC-label B Unieke ligging aan Merksplas-Kolonie met directe toegang tot het groen Een instapklare villa waar gelijkvloers wooncomfort, ruimte en natuur elkaar versterken. Ontdek zelf de troeven van deze bijzondere woning en plan je bezoek via Home-ID Lauwers. EPC-label B (146 kWh/m²/jaar), elektriciteit conform, asbestveilig. Infoplicht: Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Vv. P-score: A, G-score: A. Dit is geen aanbod; alle informatie onder voorbehoud van materiële vergissingen en/of wijzigingen. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 659.000 - **Woonoppervlakte**: 185m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 836m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1982 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 659.000 - **KI**: € 1.152 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 146kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 202303290002852241RES2 - **Energielabel**: B - **Verwarmingstype**: Gas - **Info verwarming**: CV op gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 836m² - **Woonoppervlakte**: 185m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1982 - **Renovatiejaar**: 2022 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel - **Gevelbreedte**: 15m - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal woonlagen**: 1 - **Aantal toiletten**: 2 - **Douches**: 1 ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Westen - **Aantal parkeerplaatsen**: 2 - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Indeling** - **Keuken**: Geïnstalleerd - Alle comfort - **Woonkamer**: 40m² - **Zitruimte**: 40m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **As built attest**: Verkregen - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Vaartstraat 1, 2330 Merksplas ## Contact - **Home-ID Lauwers** - Noord-Brabantlaan 3, 2300 TURNHOUT - Phone: 014 41 12 27 - Website: