# Under option - Duplex te koop in Messancy with 2 slaapkamers Zimmo code: LMN59 ## Description We Invest Sud-Luxembourg presenteert u met plezier dit charmante duplex, ideaal gelegen in Messancy in een rustige en gegeerde omgeving, op een steenworp van de Luxemburgse en Franse grens. De indeling is als volgt: Bij binnenkomst ontdekt u een warme en gezellige leefruimte met een volledig uitgeruste keuken die uitkijkt op de woonruimte. Het gelijkvloers beschikt ook over een slaapkamer, een apart toilet en een volledige badkamer (douche en bad). Op de verdieping bevindt zich een ruime zolderkamer die verschillende mogelijkheden biedt — ideaal als bureau, dressing en slaapkamer. Een privékelder (met wasruimte) en een buitenparkeerplaats maken dit pand compleet. Technische info: EPC B, verwarming op stookolie, conforme elektrische installatie. Een echt “coup de cœur”, dat comfort, functionaliteit en een strategische ligging perfect combineert! Voor meer informatie of een bezoek: +32 (0)63 33 00 69 – sud.luxembourg@weinvest.be ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 259.000 - **Woonoppervlakte**: 88m² woonoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **parkeeropties**: Parkeergelegenheid 1 - **Verdieping**: 3de verdieping - **Bouwjaar**: Bouwjaar 2007 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 259.000 - **KI**: € 439 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 11.142kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 127kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20211209001294 - **Energielabel**: B - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **CO² uitstoot**: 32kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Olie - **Gemeensch. verwarming**: Ja - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: collectief ## Bouwtechnisch - **Woonoppervlakte**: 88m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 2007 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 3 - **Beglazing**: Hoogrendementsglas - **Verdieping**: 3 - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal woonlagen**: 3 - **Aantal toiletten**: 1 - **Douches**: 1 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Aantal parkeerplaatsen**: 1 - **Openbaar vervoer**: 30m ## Indeling - **Indeling** - **Slaapkamer 1**: 12,24m² - **Slaapkamer 2**: 32,02m² - **Waskamer**: 5m² - **Kelder**: 5,17m² ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee ## Address 6780 Messancy ## Contact - **We Invest Sud-Luxembourg** - Rue Joseph Netzert 7-9, 6700 Arlon - Phone: +32 6 333 00 69 - Website: