# Huis te koop in Messancy for € 409.000 Zimmo code: LSKCD ## Description Nieuwe gezinswoning 3 gevels in Messancy (provincie Luxemburg) Dit huis met 3 fronten ligt in Messancy en geniet van een rustige en groene omgeving, perfect voor diegenen die dagelijks rust zoeken. Gelegen in een rustige woonwijk, biedt het een aangename woonomgeving, dicht bij winkels, scholen en essentiële diensten. Deze woning bestaat uit: Op de begane grond: • Lobby met zelfstandig toilet • Lichte woonkamer open naar de keuken • Keuken • Wasruimte • Tuin • Terras X m² Boven: • Lager • 1 grote slaapkamer • 2 slaapkamers • 1 badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel • Zolder Comfort en energieprestaties • PEB A, uitstekende isolatie • Centrale verwarming op gas • Fotovoltaïsche panelen Gelegen in een aangename en handige omgeving, geniet dit huis van een ideale locatie voor het hele gezin. Veel sport- en gezinsactiviteiten zijn in de buurt toegankelijk en bieden een dynamische en vriendelijke woonomgeving. Een school ligt op slechts 750 meter afstand, terwijl een winkelcentrum in 6 minuten te bereiken is om het dagelijks leven gemakkelijker te maken. Reizen is ook gemakkelijk dankzij het station op slechts 2 minuten afstand, evenals de directe nabijheid van de N81 en E25, waardoor snelle toegang tot de hoofdwegen mogelijk is. De Franse grens ligt op slechts 10 minuten afstand, een extra bonus. Bied een rustige en moderne leefomgeving, voor het hele gezin, in dit nieuwe familiehuis met 3 gevels in Messancy (Provincie Luxemburg)   FR Bouwvergunning nr. F0510/81015/UCO2/2025/28/2428168 afgegeven op 02/04/2026 door de gemeente Messancy. Prijs inclusief btw en registratierechten, vanaf: € 490.094,00 (verlaagde accijns bij 3%, eigen en eengezinswoning) of € 500.544,00 (accijns bij 12,5%). Inclusief grond, bouw, infrastructuur, administratieve kosten, aansluiting, schilderbudget en afbakening. BTW 21%. Exclusief notariskosten. Indicatieve bedragen Stedenbouwkundige vergunning nr. F0510/81015/UCO2/2025/28/2428168, afgeleverd op 02/04/2026 door de gemeente Messancy. ## Photos - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 409.000 - **Woonoppervlakte**: 140m² woonoppervlakte - **Energielabel**: A ## Financieel - **Prijs**: € 409.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet ingevuld - **Energielabel**: A ## Bouwtechnisch - **Woonoppervlakte**: 140m² - **Bebouwing**: Open - **Conditie**: Nieuwe staat - **Aantal gevels**: 4 ## Binnen - **Aantal toiletten**: 2 ## Address Rue du Verger 3a, 6780 Messancy ## Contact - **Maisons Baijot** - Rue de l'École 7, 5575 Patignies - Phone: +32 61 58 89 24 - Website: