# Boerderij te koop in Messelbroek for € 459.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LSYIX ## Description Vrijstaande woning met EPC C en aansluitende weide op bijna 60 are! Deze verzorgde woning uit 1984 in Messelbroek combineert comfortabel gelijkvloers wonen met uitzonderlijk veel ruimte. Met een gunstig **EPC C (204 kWh/m²/jaar)** en een totale grondoppervlakte van **5.997 m²** is dit een eigendom met heel wat mogelijkheden. Op het gelijkvloers vindt u een inkomhal, een lichtrijke leefruimte van circa 41 m² met houtkachel, een keuken met toegang richting veranda en tuin, twee volwaardige slaapkamers, een badkamer met ligbad en een apart toilet. Alle dagelijkse woonfuncties bevinden zich op één niveau. De zolderverdieping, bereikbaar via een vaste trap, omvat circa 97 m² bruikbare ruimte verdeeld over vijf vertrekken, waaronder een ingerichte slaapkamer. De overige ruimtes zijn ideaal als bureau, speelkamer, hobbyruimte of berging. Door de doorlopende indeling zijn ze niet allemaal afzonderlijke slaapkamers. Een andere grote troef is de volledige onderkeldering van circa 128 m², met veel plaats voor opslag, werkruimte en hobby's. Daarnaast beschikt de woning over een inpandige garage van circa 25 m². Het EPC C van slechts 204 kWh/m²/jaar is een bijzonder mooi resultaat voor dit bouwjaar. Het dak werd in 2012 gerenoveerd, de spouwmuur geïsoleerd en een groot deel van de beglazing in 2013 vernieuwd. Er geldt geen energetische renovatieverplichting op basis van het EPC-label. Buiten geniet u van een ruime tuin met aansluitend weiland en een groen, open uitzicht. De totale oppervlakte van bijna 60 are biedt extra ruimte voor tuinliefhebbers en uiteenlopende hobby's. Op het terrein staat bovendien een vergunde duiventil van circa 55 m². Het eventuele gebruik voor dieren is afhankelijk van de stedenbouwkundige voorschriften. De woning is degelijk en goed onderhouden. Keuken, badkamer en interieur hebben een klassieke uitstraling en kunnen naar eigen smaak worden opgefrist, zonder dat u meteen een volledige renovatie hoeft aan te vatten. Ontdek zelf de ruimte en mogelijkheden van deze eigendom. Contacteer Lissens Vastgoedadvies voor een bezoek. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 459.000 - **Grondoppervlakte**: 5.997m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1984 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 459.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 204kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20261031-0003988697-RES-1 - **Energielabel**: C - **Verwarmingstype**: Olie - **Info verwarming**: CV op stookolie — Mazoutketel van 2007, radiatoren en bijkomende houtkachel in de leefruimte ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 5.997m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1984 - **Renovatiejaar**: 2012 - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel - **Gevelbreedte**: 18m - **Soort dak**: Zadeldak ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal toiletten**: 1 - **Douches**: 1 - **Aantal openhaarden**: 1 ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Noorden - **Aantal garages**: 1 - **Openbaar vervoer**: 9.072m - **Winkels**: 8.771m - **School**: 1.781m ## Indeling - **Indeling** - **Keuken**: Kasten met toestellen - **Woonkamer**: 41m² - **Zitruimte**: 41m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Voorkooprecht**: Ja - **Verkavelingsvergunning**: Ja - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Testeltsebaan 20, 3272 Messelbroek ## Contact - **Immo Lissens** - Basilieklaan 77, 3270 SCHERPENHEUVEL - Phone: 013/77 51 63 - Website: