# Gemengd gebruik te koop in Micheroux for € 219.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LPRBV ## Description IMMEUBLE MIXTE – Commerce + Duplex 4 chambres: la pépite pour investisseur ou indépendant! Une configuration rare: un rez commercial (actuel salon de coiffure) + un grand duplex de 4 chambres à l'étage, avec entrée privative à l'arrière = vie pro et vie privée totalement séparées! Le rez commercial (±57 m²) Deux beaux espaces de travail, une vraie cuisine équipée et WC séparé. Polyvalent: commerce, profession libérale, horeca léger ou reconversion en logement. Le duplex de ±150 m² est loué depuis 2019 à 700€/mois Séjour, salle à manger, cuisine, salle de bain + 4 chambres / bureaux dans de généreux volumes. Idéal pour vivre au-dessus de son activité! Côté technique PEB: C Cc mazout Châssis double vitrage PVC RC: 634 € Électricité à mettre en conformité Double revenu potentiel (loyer commercial + résidentiel): le placement malin par excellence! Une opportunité comme celle-ci ne reste jamais longtemps sur le marché. Libre: en fonction des locataires Faire offre à partir de 219.000 € (sous réserve d'acceptation du propriétaire) Contactez dès aujourd’hui Nigel IMMO au 04 264 38 04 Plus d’infos, visite virtuelle en 360°, plan 2D, RDV en ligne 7/7j sur: WWW.NIGEL-IMMO.BE Descriptif à titre informatif et non contractuel. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 219.000 - **Woonoppervlakte**: 190m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 97m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1899 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 219.000 - **KI**: € 634 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 33.382kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 175kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260612010084 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **CO² uitstoot**: 43kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Olie - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: individueel ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 97m² - **Woonoppervlakte**: 190m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1899 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Hoogrendementsglas - **Perceelbreedte**: 8m - **Gevelbreedte**: 8m - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Nee ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 2 - **Douches**: 5 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Oriëntatie tuin**: Noorden - **Openbaar vervoer**: 650m - **Winkels**: 1.200m - **School**: 250m ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: 5m², douche - **Slaapkamer 1**: 13m² - **Slaapkamer 2**: 12m² - **Slaapkamer 3**: 31m² - **Slaapkamer 4**: 26m² - **Waskamer**: 12m² - **Woonkamer**: 13m² - **Keuken**: 11m² - **Zolder**: 31m² ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Rue Paul d'Andrimont 11, 4630 Micheroux ## Contact - **NIGEL IMMO** - Rue de la Wallonie 2 bus A, 4680 Hermée - Phone: 04 264 38 04 - Website: