# Huis te koop in Minderhout with 9 slaapkamers Zimmo code: LS0LK ## Description In 2005 werd het gebouw volledig gerenoveerd en omgevormd naar een woning met B&B en een appartement. Er werden overal karaktervolle en hoogwaardige materialen gebruikt die doorheen de jaren onberispelijk zijn onderhouden. De woning heeft 2 slaapkamers, 3 badkamers, gezellige leefruimte en grote open keuken, praktisch berging en wasplaats. Vanop het terras aan de keuken heb je een magnifiek groen en ver uitzicht op de tuin die gericht is naar het zuidwesten. Het appartement op de verdieping is apart vergund en wordt momenteel verhuurd. Er zijn 2 slaapkamers, een badkamer, woonkamer met een gezellig inpandig dakterras op 't zuiden en multifunctionele mezzanine of 3de kamer. Op het gelijkvloers zijn er 4 prachtige B&B-kamers, elk voorzien van een mooie badkamers in natuursteen en kitchenette. De 5de volledig ingerichte uiterst gezellige tuinkamer is eveneens onderdeel van deze succesvolle en gevestigde waarde. De bezettingsgraad van meer dan 90% is voor een Bed & Breakfast een uitzonderlijk hoge en indrukwekkende prestatie. Bovendien wordt deze charmante B&B terecht beloond met een 9,7 op booking.com. Een overnemer kan hier letterlijk en figuurlijk een vliegende start nemen. Het geheel kan in deze vorm overgenomen worden, maar kan eveneens als grote villa met 6 slaapkamers en 7 badkamers gezien worden. Het appartement en de magnifieke tuinkamer staan daar nog los van. De 4 kamers van de Bed & Breakfast op het gelijkvloers kunnen eveneens omgevormd worden naar kantoren, hobbyruimte, praktijk, inpandige garages enz. Hele gunstige EPC's, combinatie van vloerverwarming en radiatoren, ventilatiesysteem, 17 zonnepanelen, 10.000l regenwater, tuinsproeiers, natuursteen, sfeervolle inrichting, prachtige tuin en onberispelijk onderhoud zowel binnen als buiten maken het compleet. Graag meer informatie of een bezoek ter plaatse? Neem contact op via +32 468 320 677 of leen.van.bavel@dewaele.com. EPC: 157 kWh/m² / UC: 20260908-0003950140-RES-1 EPC: 78 kWh/m² / UC: 20260908-0003949930-RES-1 Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister: nee ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Woonoppervlakte**: 490m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 2.046m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 9 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 2005 - **Energielabel**: A ## Financieel - **KI**: € 2.171 - **Onroerende voorheffing**: € 2.398 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 78kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260908-0003949930-RES-1 - **Energielabel**: A - **Elektriciteitsattest**: Onbekend - **Zonnepanelen**: Ja - **Verwarmingstype**: Gas - **Verwarming**: Vloer ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 2.046m² - **Woonoppervlakte**: 490m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 2005 - **Renovatiejaar**: 2026 - **Conditie**: Uitstekende staat - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel - **Bouwoppervlakte**: 345m² - **Gevelbreedte**: 14,25m - **Soort dak**: Zadeldak - **Waterput**: Ja - **Water**: Ja - **Type watermeter**: Individueel - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Elektriciteitsmeter**: Digitale meter - **Type elektriciteitsmeter**: Individueel - **Gas**: Ja - **Type gasmeter**: Individueel ## Binnen - **Aantal badkamers**: 9 - **Aantal slaapkamers**: 9 - **Aantal woonlagen**: 1 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Distributie**: Ja - **Waterverzachter**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuidwesten - **Terras**: terras aanwezig - **Zicht op zee**: Nee - **Carports**: 1 ## Indeling - **Indeling** - **Terras**: 60m² ## Wettelijke info - **P-score**: C - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Minderhoutsestraat 69, 2322 Minderhout ## Contact - **Dewaele - Wuustwezel** - Bredabaan 467, 2990 Wuustwezel - Phone: +32 (0)3 66 69 973 - Website: