# Appartement te koop in Moeskroen for € 319.000 Zimmo code: LRG7R ## Description Drie units, drie lopende huurovereenkomsten en een indeling die nog steeds veel mogelijkheden biedt. In het hart van de stad combineert dit opbrengstpand twee appartementen en een dokterspraktijk, allemaal momenteel verhuurd. Een kant-en-klare investering met directe inkomsten en aanzienlijke meerwaarde. HET PAND Het geheel bestaat uit drie afzonderlijke units: een appartement met één slaapkamer op de begane grond met toegang tot de tuin, een duplex met twee slaapkamers en een dokterspraktijk. Centrale verwarming op gas, dubbele beglazing en een centrale ligging in de buurt van winkels, openbaar vervoer en voorzieningen. APPARTEMENT BEGANE GROND MET TUIN Appartement met één slaapkamer met directe toegang tot de tuin. DUPLEX ± 80 M² Appartement met twee slaapkamers, bestaande uit een grote woonkamer, een ingerichte keuken, een doucheruimte en verschillende opbergruimtes. Op de bovenverdieping zijn er twee mooie slaapkamers. DOKTERSPRAKTIJK / WOONPOTENTIEEL Momenteel ingericht als dokterspraktijk, deze ruimte bestaat uit een wachtkamer, een apart toilet, een kantoor en een grote multifunctionele ruimte. De huidige indeling leent zich zeer goed voor de creatie van een appartement met één of twee slaapkamers met terras en tuin, mits enkele aanpassingen. Zo kunt u de huidige professionele bestemming behouden of in de toekomst een volledig woonpand creëren. DE CIJFERS Potentieel huurinkomen: ± 1.900 €/maand, oftewel ± 22.800 €/jaar. Geadverteerd rendement: ± 6% netto. Een compleet en flexibel opbrengstpand met een combinatie van huurinkomsten, diversiteit aan units en potentieel voor waardevermeerdering, midden in het stadscentrum. A. EPC D Specificatie: 300 kWh/m² per jaar Nr. 20220131004747 B. EPC D Specificatie: 260 kWh/m² per jaar Nr. 20170421014363 (Niet-bindende reclame. De verbouwing van de dokterspraktijk en het beoogde gebruik zijn onderhevig aan de vereiste administratieve vergunningen. Onder voorbehoud van acceptatie door de eigenaar.) _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 319.000 - **Woonoppervlakte**: 260m² woonoppervlakte - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 319.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet ingevuld - **EPC-waarde**: 300kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: ‭20220131004747‬ - **Energielabel**: D - **Elektriciteitsattest**: Onbekend - **CO² uitstoot**: 0kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Gas ## Bouwtechnisch - **Woonoppervlakte**: 260m² - **Beglazing**: Dubbel - **Water**: Nee - **Gas**: Nee ## Binnen - **Aantal woonlagen**: 1 ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Recente bestemming**: In aanvraag - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Onbekend - **Bestuursdwang opgelegd**: Onbekend - **Last onder dwangsom opgelegd**: Onbekend - **Minnelijke schikking aangegaan**: Onbekend ## Address 7700 Moeskroen ## Contact - **Howz - Agence immobilière** - Place Emmanuel de Neckere 2, 7700 Moeskroen - Phone: +32 56 55 50 73 - Mobile: +32 56 55 50 73 - Website: