# Handelspand te koop in Moeskroen for € 245.000 with 2 slaapkamers Zimmo code: LQ2D0 ## Description Gelegen in het hart van Moeskroen, biedt dit gemengde gebouw een uitstekende kans voor een investeerder of zelfstandige die zijn activiteiten wil uitbreiden. Op de begane grond bevindt zich een prachtige commerciële ruimte van ongeveer 85 m², volledig gerenoveerd met hoogwaardige materialen. De warme sfeer, de verfijnde afwerking en het unieke karakter maken het de ideale plek voor talrijke professionele of commerciële activiteiten. Het pand beschikt bovendien over een kleine privé-buitenruimte, perfect om een ​​ontspanningshoek, een koffiepauzeplaats of een rookruimte voor klanten of personeel in te richten. Op de bovenverdieping bevindt zich een gezellig duplexappartement van ongeveer 55 tot 60 m², met een lichte woonkamer met open keuken, twee slaapkamers en een badkamer. De woning is momenteel verhuurd, wat een onmiddellijke huurinkomsten garandeert en een reëel voordeel biedt voor investeerders. Het geheel heeft een bruikbare oppervlakte van ongeveer 140 tot 145 m², beschikt over een conform elektriciteitsnetwerk, heeft een energieprestatiecertificaat (EPC) van D en verkeert in een uitstekende algemene staat, zonder dat er belangrijke renovaties nodig zijn. Dankzij de veelzijdigheid, de kwaliteit van de renovaties en het potentiële rendement vertegenwoordigt dit gebouw een zeldzame kans op de markt in Moeskroen. Ideaal voor een investeerder, handelaar of zelfstandige die professionele activiteiten en vastgoedbezit wil combineren. Mis deze kans niet! _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 245.000 - **Handelsoppervlakte**: 85m² handelsoppervlakte - **Aantal toiletten**: 2 toiletten - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 245.000 ## Energie - **EPC-waarde per jaar**: 52.043kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 305kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20110530016492 - **Energielabel**: D - **Info verwarming**: Central au gaz ## Bouwtechnisch - **Handelsoppervlakte**: 85m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal toiletten**: 2 - **Douches**: 1 ## Indeling - **Indeling** - **Keuken**: Équipée ## Wettelijke info - **Voorkooprecht**: Onbekend - **Verkavelingsvergunning**: Onbekend ## Address 7700 Moeskroen ## Contact - **Henro Immo** - Avenue de Maire 202, 7500 TOURNAI - Phone: +32 69 23 24 00 - Website: