# Gemengd gebruik te koop in Moeskroen for € 289.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LSA3X ## Description Dit betreft een gemengd gebouw met zowel commerciële ruimte als woonruimte, beide momenteel verhuurd! Op de begane grond bevindt zich een entree die aparte toegang biedt tot de woning en het winkelpand. De woning bestaat uit een inkomhal met open trap, een hangtoilet en een ruime, lichte leefruimte van ± 36 m² met woon- en eetkamer. Deze ruimte is verbonden met een open, volledig ingerichte keuken met een keramische kookplaat, oven, spoelbak, vaatwasser, koelkast met vriesvak, eethoek en veel opbergruimte. Het winkelpand, momenteel in gebruik als kapperszaak, heeft een oppervlakte van ± 35 m² en kan worden ingericht naar wens. Het beschikt ook over een eigen apart toilet. Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime nachthal die toegang biedt tot drie slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van ingebouwde kleerkasten, en een badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel en hangtoilet. De tweede verdieping herbergt een zolder, bereikbaar via een vaste trap vanuit de nachthal. Deze biedt de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te creëren. In de kelder beschikt het gebouw over drie kelders met onder meer een wasruimte en een stookruimte. De kelders hebben ook directe toegang tot buiten. Buiten heeft de woning een groot houten terras, gevolgd door een volledig omheinde tuin op het zuidoosten, alsmede een tuinhuisje. Aan de voorzijde zijn twee parkeerplaatsen beschikbaar. Kenmerken: Gerenoveerd en goed onderhouden gemengd gebouw, ideaal gelegen in de buurt van scholen, winkels, openbaar vervoer en andere voorzieningen. Centrale gasverwarming met gietijzeren radiatoren en een condensatieketel (Saunier Duval), airconditioning in het winkelpand en de woning, dubbele beglazing in PVC-kozijnen met handmatige rolluiken, betegelde vloeren en parketvloer, EPC C en elektrische installatie conform tot 2038. Het pand is ook uitgerust met een beveiligde, slimme deurbel die via een app te bedienen is, waarmee op afstand de entree kan worden geopend en toegang kan worden verleend tot het winkelpand of de woning. Het winkelpand wordt momenteel verhuurd voor € 945 per maand en de woning voor € 700 per maand, wat resulteert in een totale huuropbrengst van € 1.645 per maand. Niet-bindende reclame en geen aanbod. De eigenaren behouden zich het recht voor om te beslissen over, goed te keuren of af te wijzen van elk ingediend bod op hun pand. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 289.000 - **Woonoppervlakte**: 145m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 413m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 289.000 - **KI**: € 1.248 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 47.385kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 255kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20250521003806 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **CO² uitstoot**: 47kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Gas - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: individueel ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 413m² - **Woonoppervlakte**: 145m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Hoogrendementsglas - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal toiletten**: 2 - **Douches**: 1 - **Type keuken**: Geïnstalleerd ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 216m² - **Oriëntatie tuin**: Zuidoosten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 2 - **Luiken**: Ja ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: 8m², douche en ligbad - **Slaapkamer 1**: 14m² - **Slaapkamer 2**: 11m² - **Slaapkamer 3**: 9m² - **Keuken**: 7m² - **Tuin**: 216m² ## Address 7700 Moeskroen ## Contact - **DL Groupe - Mouscron 056** - Rue de Menin 400, 7700 Moeskroen - Phone: +32 (0)56 34 00 04 - Website: