# Huis te koop in Molenbeek-Wersbeek for € 275.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LRUNK ## Description Halfopen woning in Molenbeek-Wersbeek, gelegen in een groene en landelijke omgeving met vrij zicht.Deze woning uit 1931 bevindt zich op een ruim perceel van 5.215 m², grenzend aan landschappelijk waardevol agrarisch gebied. De combinatie van de landelijke ligging en de vlotte verbinding naar de E314 op slechts 5 km maakt dit pand bijzonder interessant voor wie rustig wil wonen met een goede bereikbaarheid. Dankzij de aanwezigheid van een hangar, garage, carport en verschillende bergingen is deze eigendom ideaal voor wie nood heeft aan veel opslagruimte of plaats voor hobbys en materiaal. De woning beschikt over vier slaapkamers, een aangename tuin en een praktische indeling met verschillende functionele ruimtes.Belangrijkste ruimtes:• Inkomhal met toegang tot de leefruimtes• Woonkamer met aangename lichtinval• Functionele keuken met aansluitende berging• Badkamer uitgerust met zitbad, toilet en enkele wastafel• Apart toilet met handenwasser• Vier slaapkamers, waaronder een ruime slaapkamer van 19 m²• Nachthal en achterhal met praktische circulatie• Zolder bereikbaar via zolderluik• Garage, carport en ruime hangar voor stockage of hobbyruimte• Grote tuin van 5.215 m² met open zicht op het omliggende groenTroeven:• Ruim perceel met naastgelegen landschappelijk waardevol agrarisch gebied• Ideaal voor wie op zoek is naar veel opslagruimte dankzij hangar en bijgebouwen• Goede bereikbaarheid met de oprit van de E314 op slechts 5 kmNeem vandaag nog contact op met je ERA-makelaar voor een bezoek.JOUW DROOMHUIS. ZO GEVONDEN! ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 275.000 - **Woonoppervlakte**: 172m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 5.215m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1931 - **Energielabel**: F ## Financieel - **Prijs**: € 275.000 - **KI**: € 1.602 ## Energie - **Renovatieplicht**: Van toepassing - **EPC-waarde**: 1.010kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260813-0003927694-RES-1 - **Energielabel**: F - **Verwarmingstype**: Olie - **Info verwarming**: Kachel(s) ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 5.215m² - **Woonoppervlakte**: 172m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 1931 - **Conditie**: Te renoveren - **Perceelbreedte**: 53m - **Gevelbreedte**: 8m - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 1 - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Noorden - **Aantal garages**: 2 - **Carports**: 1 ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: 4m², Tegels, Zitbad, Toilet, Wastafel enkel - **Opbergruimte**: 22m², Betonvloer - **Garage 1**: 45m² - **Garage 2**: 46m² - **Carport**: 92m² - **Hal**: 6m², Tegels - **Kelder**: 15m², Betonvloer, Deels onderkelderd - **Keuken**: 14m², Tegels, Spoelbak dubbel, Dampkap, Kookplaat (Elektrisch), Oven (elektrisch) - **Woonkamer 1**: 16m², Tegels - **Woonkamer 2**: 14m², Tegels - **Nachthal**: 3m², Vinyl - **Slaapkamer 1**: 14m², Vinyl - **Slaapkamer 2**: 20m², Vinyl - **Slaapkamer 3**: 15m², Vinyl - **Slaapkamer 4**: 11m², Vinyl - **Toilet**: 2m², Vinyl, Met handenwasser - **Zolder**: 49m², Betonvloer, Zolderluik ## Wettelijke info - **P-score**: D - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Overstroming informatie**: Onroerend goed, niet gelegen in een overstromingsgebied - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee ## Address Halensebaan 94, 3461 Molenbeek-Wersbeek ## Contact - **ERA Janssens & Janssens (Tielt-Winge)** - Diestsesteenweg 3, 3390 Tielt - Phone: +32 (0)16 64 03 21 - Website: