# Under option - Appartement te koop in Montignies-sur-Sambre with 1 slaapkamer Zimmo code: LKTWT ## Description Grijp deze kans!! Actif Invest biedt u dit prachtige appartement aan in de nieuwe residentie Magnolia in Montigny-sur-Sambre, gelegen op de 4e verdieping en ideaal gepositioneerd nabij belangrijke verkeersaders, openbaar vervoer en voorzieningen. Een modern pand dat comfort, energie-efficiëntie en investeringspotentieel combineert. Het appartement heeft een aangename en functionele indeling: inkomhal, lichte woonkamer met volledig uitgeruste open keuken, een slaapkamer met dressing en directe toegang tot het balkon, moderne douchekamer met dubbele wastafel en inloopdouche, apart toilet en wasruimte. Het balkon van ongeveer 10 m² verlengt de leefruimtes en zorgt voor veel natuurlijk licht. Technische informatie: centrale vloerverwarming met condensatieketel, ventilatiesysteem D, aluminium kozijnen met dubbel glas, videofoon/intercom, lift, individuele meters. Goede isolatie – energieprestatiecertificaat A (83 kWh/m².jaar). Gemeenschappelijke kosten: € 78,50 per maand. Onroerende voorheffing: € 682 (+ € 80). Momenteel verhuurd voor € 725 per maand, dit pand is een ideale investeringsmogelijkheid of om een toekomstig woonproject voor te bereiden. Vaste prijs: € 159.900 onder voorbehoud van goedkeuring door de eigenaren – de makelaar heeft geen beslissende bevoegdheid met betrekking tot ontvangen biedingen. Optioneel (apart aan te schaffen): privégarage/kelder met interne toegang tot het gebouw + parkeerplaats buiten – € 29.900. Voor meer informatie of om een bezoek te organiseren, neem contact met ons op via 0499/75.40.60. VERSTREKTE INFORMATIE IS SLECHTS INDICATIEF EN NIET BINDEND _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 159.900 - **slaapkamers**: 1 slaapkamer - **parkeeropties**: Parkeergelegenheid 2 - **Terras / balkon**: Terras / balkon aanwezig - **Energielabel**: A ## Financieel - **Prijs**: € 159.900 - **KI**: € 68.280 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 5.177kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 83kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20220504513846 - **Energielabel**: A - **Elektriciteitsattest**: Onbekend - **Verwarmingstype**: Gas - **Info verwarming**: gas ## Bouwtechnisch - **Bebouwing**: Open - **Conditie**: Uitstekende staat - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal slaapkamers**: 1 - **Aantal woonlagen**: 5 - **Aantal toiletten**: 1 - **Douches**: 1 - **Parlofoon**: Ja - **Distributie**: Ja - **Lift**: Ja - **Gepantserde deur**: Ja ## Buiten - **Balkon**: balkon aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 1 - **Aantal garages**: 1 - **Openbaar vervoer**: 400m ## Indeling - **Indeling** - **Slaapkamer**: 11,43m² ## Address Avenue de la Crèche 56 bus 041, 6061 Montignies-sur-Sambre ## Contact - **Actif Invest** - Route de Philippeville 380 bus 11, 6010 Couillet - Phone: 0499/75.40.60 - Website: