# Under option - Huis te koop in Montignies-sur-Sambre with 2 slaapkamers Zimmo code: LOPU4 ## Description Gelegen in een rustige wijk van Montignies-Sur-Sambre, biedt deze halfvrijstaande woning met garage en makkelijke parkeergelegenheid zowel comfort als functionaliteit. Ideaal als eerste aankoop of voor een koppel/gezin dat op zoek is naar een instapklare woning. Indeling: * Lichte en aangename leefruimte * Functionele, half-ingerichte keuken * Badkamer met douche * Apart toilet * Overloop en trappenhuis * 2 ruime slaapkamers op de bovenverdieping * Garage met inspectieput (ideaal voor opslag of een handige klusser) Troeven: * Nieuwe condensatieketel (centrale verwarming op gas) → modern comfort + energiebesparing * Makkelijke parkeergelegenheid voor de woning * Rustige locatie, dicht bij voorzieningen in Charleroi * Geen tuin → geen onderhoud van buitenruimte Een solide, functionele en praktische woning, perfect als eerste aankoop in Charleroi of als vastgoedinvestering. Bezichtigingen uitsluitend op afspraak via 071/46.54.26. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 138.000 - **Woonoppervlakte**: 113m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 114m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 138.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 35.836kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 317kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20221024028115 - **Energielabel**: D - **Elektriciteitsattest**: Onbekend - **CO² uitstoot**: 77kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Gas - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: individueel ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 114m² - **Woonoppervlakte**: 113m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 3 - **Beglazing**: Dubbel - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal toiletten**: 1 - **Douches**: 1 - **Type keuken**: Gedeeltelijk geïnstalleerd ## Buiten - **Aantal parkeerplaatsen**: 2 - **Aantal garages**: 1 - **Luiken**: Ja ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: douche - **Slaapkamer 1**: 16m² - **Slaapkamer 2**: 10m² - **Keuken**: 8m² ## Address Rue du Major 23, 6061 Montignies-sur-Sambre ## Contact - **Immobilière Del Bianco Courcelles** - Rue Winston Churchill 53, 6180 Courcelles - Phone: 071/ 46.54.26 - Mobile: 0474 / 78 83 96 - Website: