# Huis te koop in Montignies-sur-Sambre for € 165.000 with 2 slaapkamers Zimmo code: LP95Y ## Description IMMO VISION biedt u dit handelspand aan dat gerenoveerd dient te worden en een aanzienlijk potentieel voor waardevermeerdering heeft. Het is ideaal voor investeerders, zelfstandigen of vrije beroepsbeoefenaars. De begane grond bestaat uit twee ruime ruimtes die gebruikt kunnen worden als kantoor of winkelruimte, een kitchenette, een apart toilet, een overdekte binnenplaats en een garage. Een kelder maakt het pand compleet. Op de bovenverdieping bevindt zich het woongedeelte met een nachthal, twee slaapkamers, een badkamer en een ruime woonkamer van ± 38 m². De zolder, bereikbaar via een vaste trap, biedt de mogelijkheid om nog twee extra slaapkamers te creëren. De indeling maakt het ook mogelijk om de commerciële ruimte op de begane grond en het appartement te scheiden, zodat er twee afzonderlijke ruimtes ontstaan, mits de nodige vergunningen worden verkregen. Let op: enkel glas aluminium kozijnen, elektriciteit dient aangepast te worden, het dak is in goede staat maar niet geïsoleerd en de verwarming gebeurt met stookolie. Geen tuin aanwezig. PRIJS: bied vanaf € 165.000 (onder voorbehoud van acceptatie door de eigenaren) EPC F 20260611023159 – 116.412 kWh/jaar – 450 kWh/m².jaar Voor meer informatie kunt u contact met ons opnemen van maandag tot vrijdag van 9:30 tot 17:30 uur op het nummer 071/11.53.91 of via info@immobiliervision.be. De in deze advertentie vermelde informatie wordt verstrekt ter indicatie en is niet bindend, met behoud van alle rechten ten aanzien van fouten en/of weglatingen. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 165.000 - **Woonoppervlakte**: 260m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 260m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **Energielabel**: F ## Financieel - **Prijs**: € 165.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 116.412kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 450kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260611023159 - **Energielabel**: F - **Elektriciteitsattest**: Onbekend - **Verwarmingstype**: Gas - **Info verwarming**: gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 260m² - **Woonoppervlakte**: 260m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Conditie**: Op te frissen - **Aantal gevels**: 3 ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal woonlagen**: 1 - **Aantal toiletten**: 2 - **Douches**: 1 ## Buiten - **Aantal parkeerplaatsen**: 1 - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Indeling** - **Slaapkamer 1**: 28m² - **Slaapkamer 2**: 15m² ## Address Avenue du Centenaire 11, 6061 Montignies-sur-Sambre ## Contact - **IMMO VISION** - Chaussée de Charleroi 31, 6061 Montignies-sur-Sambre - Phone: 071115391 - Website: