# Huis te koop in Montignies-sur-Sambre for € 289.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LQ30J ## Description Prachtige woning met 3 slaapkamers, tuin en garage, met enorm veel potentieel in Montignies-sur-Sambre! Bent u op zoek naar de perfecte balans tussen rust en gemak? Zoek niet verder! Deze charmante tweegevelwoning is gelegen in een zeer rustige straat en biedt achteraan een groene omgeving, terwijl het toch gunstig gelegen is (dichtbij openbaar vervoer, met name het nieuwe metrostation). De belangrijkste pluspunten: Ideale woonomgeving: Rustige straat, vrij uitzicht op groen aan de achterkant. Perfecte mobiliteit: Op korte afstand van openbaar vervoer (metro, bus) en toegangswegen. Technische kenmerken: Elektra conform voorschriften, dubbel glas in PVC-ramen, centrale verwarming op gas en regenwaterreservoir. Potentieel voor uitbreiding: Een ruime, afwerkbare zolder die naar wens kan worden ingedeeld! Indeling van de woning: Kelder / Buitenruimtes: Grote, praktische garage. Stookruimte en opbergkelders. Directe toegang tot de tuin en het groene landschap. Terras en mooie tuin. Gelijkvloers: Uitnodigende inkomhal. Apart toilet. Keuken. Lichte en warme leefruimte. 1e verdieping: Nachthal. 3 slaapkamers. Badkamer. Zolder: Ruime, afwerkbare zolder bereikbaar via een uittrektrap (ideaal om extra slaapkamers, een kantoor of een speelkamer te creëren!). Technische informatie: Ramen: PVC dubbel glas. Verwarming: Centrale verwarming op gas. Dak: Over het algemeen in goede staat (niet geïsoleerd). Elektriciteit: Conform voorschriften. Water: Regenwaterreservoir aanwezig. Energieprestatiecertificaat (EPC) LABEL D 318 kWh/m².jaar Financiële voorwaarden: Bied vanaf € 289.000 (Onder voorbehoud van aanvaarding door de eigenaars). _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 289.000 - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 289.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 35.656kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 318kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20250701004659 - **Energielabel**: D - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **CO² uitstoot**: 6.492kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Gas - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: individuel ## Bouwtechnisch - **Bebouwing**: Gesloten - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Hoogrendementsglas - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal woonlagen**: 3 - **Aantal toiletten**: 2 - **Douches**: 1 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 2 - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Indeling** - **Slaapkamer 1**: 14m² - **Slaapkamer 2**: 14m² - **Slaapkamer 3**: 9m² - **Keuken**: 9m² ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee ## Address Saint Valentin 126, 6061 Montignies-sur-Sambre ## Contact - **L'OBJECTIF IMMOBILIER** - Avenue Paul Pastur 96, 6032 Mont-sur-Marchienne - Phone: 071 43 12 46 - Website: