# Under option - Huis te koop in Mopertingen with 5 slaapkamers Zimmo code: LR7I2 ## Description Vergunde tweewoonst met ruime loods, dubbele garage en landelijke tuin Bent u op zoek naar een eigendom die wonen en werken perfect combineert of naar een woning met een aparte woonentiteit voor familie, kangoeroewonen of verhuur? Dan is deze vergunde tweewoonst ongetwijfeld een unieke opportuniteit. Ook de ligging is een absolute troef. De woning geniet van een uitstekende bereikbaarheid met een vlotte verbinding naar Nederland. Het centrum van Maastricht bereikt u in slechts een kwartier, terwijl ook de op- en afrit van de E313 nabij gelegen zijn. Hierdoor combineert deze woning een rustige woonomgeving met een uitstekende bereikbaarheid. Ideaal voor zowel gezinnen, als zelfstandigen die een centrale uitvalbasis zoeken. Met een totale bewoonbare oppervlakte van 285 m² bestaat het pand uit een ruime gezinswoning van ca. 225 m² en een afzonderlijk appartement van ca. 60 m², elk met een eigen toegang en huisnummer. De woonentiteiten kunnen perfect weer tot één woonentiteit worden omgevormd. De hoofdwoning verwelkomt u via een inkomhal met gastentoilet en trap naar de verdieping. Op het gelijkvloers bevinden zich een slaapkamer of bureauruimte van ca. 13 m², een aangename leefruimte, een volledig uitgeruste keuken met inductiekookplaat, ingebouwde oven, microgolfoven, vaatwasser (allen AEG), koelkast, spoelbak en afzuigkap, evenals een lichtrijke veranda. Op de eerste verdieping vindt u de nachthal, drie ruime slaapkamers van 20, 16,5 en 13 m² en een badkamer uitgerust met ligbad, toilet en enkele lavabo. Verder beschikt U over een kelder met inpandige garage. Het appartement is bereikbaar via een aparte buitentrap en beschikt over een open leefkeuken. Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping, waar zich een gezellige leefruimte, de slaapkamer en een badkamer met ligbad, toilet en enkele lavabo bevinden. Een absolute meerwaarde is de ruime loods van 125 m² met een poorthoogte van 3 meter, aangevuld met een dubbele garage van 65 m². Ideaal voor zelfstandigen, hobbyisten, opslag of het stallen van meerdere voertuigen. Ook op energetisch vlak scoort deze eigendom bijzonder goed. Dankzij de reeds uitgevoerde renovaties, waaronder de isolatie van dak en buitenmuren en de vervanging van de ramen, beschikt de woning over een EPC-label C. Hierdoor geldt geen renovatieverplichting, zodat u onmiddellijk zorgeloos kunt genieten. Achteraan het perceel bevindt zich een verzorgde, aangename tuin waar u in alle rust kunt genieten van het mooie, landelijke uitzicht over de achtergelegen velden en weilanden. Een ideale plek om te ontspannen in een groene omgeving. Kortom, een bijzonder veelzijdige eigendom met tal van mogelijkheden, waar comfortabel wonen, ruimte en functionaliteit perfect samenkomen. Wenst U meer informatie over deze woning of een bezichtiging? Contacteer ons via 012 26 22 05 of info@hetimmohuis.be. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 395.000 - **Woonoppervlakte**: 285m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 1.425m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 5 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1973 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 395.000 - **KI**: € 1.357 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 287kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260604-003884677-RES-1 - **Energielabel**: C - **Verwarmingstype**: Olie - **Info verwarming**: CV op stookolie ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 1.425m² - **Woonoppervlakte**: 285m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 1973 - **Renovatiejaar**: 2003 - **Aantal gevels**: 3 - **Beglazing**: Dubbel - **Soort dak**: Schilddak - **Water**: Ja - **Type watermeter**: Individueel - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Elektriciteitsmeter**: Enkelvoudige meter - **Type elektriciteitsmeter**: Individueel ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 5 - **Aantal toiletten**: 3 - **Douches**: 1 - **Type keuken**: Geïnstalleerd ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Noordwesten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 1 - **Aantal garages**: 2 ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer 1**: 5m² - **Badkamer 2**: 9m² - **Parking**: 38m² - **Hal**: 12m² - **Kelder**: 34m² - **Keuken 1**: 16m² - **Keuken 2**: 16m² - **Woonkamer 1**: 38m² - **Woonkamer 2**: 23m² - **Nachthal**: 9m² - **Slaapkamer 1**: 13m², Bureau - **Slaapkamer 2**: 16m² - **Slaapkamer 3**: 13m² - **Slaapkamer 4**: 20m² - **Slaapkamer 5**: 10m² - **Wintertuin**: 10m² - **Toilet 1**: 2m² ## Wettelijke info - **P-score**: D - **G-score**: A - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Onbekend - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee ## Address Rademakerstraat 6, 3740 Mopertingen ## Contact - **Het Immohuis** - Abeelplein 15, 3840 BORGLOON - Phone: +32 12 26 22 05 - Website: