# Under option - Huis te koop in Mortsel with 4 slaapkamers Zimmo code: LRLFU ## Description IN OPTIE Deze gunstig gelegen woning ligt in de onmiddellijke nabijheid van kwalitatieve scholen, winkels, de Carrefour en het openbaar vervoer (op wandelafstand van trein, tram, bus). Ook het uitgestrekte landschapspark Frijthout is op amper 700 meter afstand gelegen. Indeling: Bij het binnenkomen vallen de hoge plafonds onmiddellijk op. Op het gelijkvloers vinden we de verzorgde living (25m²) met aansluitend de eetkamer/keuken. De keuken krijgt aangenaam licht binnen via een dakkoepel en is uitgerust met vaatwasser, dubbele spoelbak, ijskast, gasvuur en ingebouwde microgolfoven. De eetkamer is verbonden met de handige berging. Vorige maand werd nog een nieuwe condensatieketel geplaatst voor verwarming en warm water. Op het gelijkvloers is een eerste toilet voorzien. Op de eerste verdieping vinden we achteraan de badkamer, voorzien van douche, bad, lavabo, toilet en aansluitingen wasmachine. De eerste twee slaapkamers hebben een oppervlakte van 11m² en 21m². Op de tweede verdieping vinden we nog eens twee slaapkamers van 21m² en 9,5m². De woning is voorzien van een ruime kelder. Nuttige informatie: EPC: 556 kWh/m²j -> renovatieplicht. Binnen 6 jaar moet een label D behaald worden. Volgens het EPC is het dak isoleren hiervoor voldoende. Het huidige EPC houdt nog geen rekening met de nieuwe condensatieketel (!) Oppervlakte woning indicatief, volgens meting EPC. Voor een bezoek ter plaatse kan u ons contacteren op het nummer 03 449 42 41 of surf naar www.habicom.be De waarde van uw woning kennen? Check het gratis op www.watismijnhuiswaard.be ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 265.000 - **Woonoppervlakte**: 145m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 45m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1930 - **Energielabel**: F ## Financieel - **Prijs**: € 265.000 - **KI**: € 509 ## Energie - **Renovatieplicht**: Van toepassing - **EPC-waarde**: 556kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 0003235994 - **Energielabel**: F - **Verwarmingstype**: Gas - **Info verwarming**: CV op gas — HR condensatieketel augustus 2026 (!) ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 45m² - **Woonoppervlakte**: 145m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1930 - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal toiletten**: 2 - **Douches**: 1 ## Buiten - **Openbaar vervoer**: 1.395m - **Winkels**: 1.779m - **School**: 190m ## Indeling - **Indeling** - **Keuken**: Volledig ingebouwd - **Woonkamer**: 25m² - **Zitruimte**: 25m² ## Wettelijke info - **P-score**: B - **G-score**: B - **Recente bestemming**: Woongebied - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Onbekend - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee ## Address Fredericusstraat 3, 2640 Mortsel ## Contact - **Habicom Mortsel** - Antwerpsestraat 292, 2640 MORTSEL - Phone: 03 449 42 41 - Website: