# Under option - Huis te koop in Nederboelare with 4 slaapkamers Zimmo code: LLBLU ## Description Instapklare halfopen bebouwing gelegen aan de stadsrand van Geraardsbergen, op wandelafstand van het centrum, station en winkels. Deze woning beschikt over 5 garages. Indeling: Gelijkvloers: inkomhal, grote living met eetplaats, keuken. Eerste verdieping: 2 slaapkamers en een doucheruimte met toilet. Tweede verdieping: 2 slaapkamers Kelder: deels ingericht als leefruimte, deels als berging en een badkamer met lavabo, bad en toilet. Centrale verwarming op gas, in living kachel op aardgas. Airco's (warm/koud). 17 zonnepanelen en een thuisbatterij. EPC B Elektriciteit is volledig conform. Instapklaar – zowel voor eigen bewoning als voor investering. Toplocatie: gelegen nabij scholen, winkels en vlotte verbindingswegen. Meer info? Een bezoek? Bel Isabelle 0498/10.69.56 of mail: isabelle@cornelis-goeman.be ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 319.000 - **Woonoppervlakte**: 281m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 337m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1942 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 319.000 - **KI**: € 480 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 160kWh/m² - **Energielabel**: B - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Zonnepanelen**: Ja - **Verwarmingstype**: Gas - **Centrale verwarming**: Ja ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 337m² - **Woonoppervlakte**: 281m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1942 - **Renovatiejaar**: 2021 - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Perceelbreedte**: 3,5m - **Gevelbreedte**: 8m - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal woonlagen**: 3 - **Aantal toiletten**: 3 - **Type keuken**: Amerikaanse hyper-geïnstalleerd - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Oriëntatie tuin**: Oosten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 7 - **Aantal garages**: 5 - **Openbaar vervoer**: 150m - **Winkels**: 150m - **School**: 150m ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer 1**: douche en ligbad - **Slaapkamer 1**: 15m² - **Slaapkamer 2**: 15m² - **Slaapkamer 3**: 13m² - **Slaapkamer 4**: 15m² - **Kelder**: ingericht - **Keuken**: 13m² - **Terras**: 15m² ## Wettelijke info - **P-score**: B - **G-score**: B - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee ## Address Astridlaan 43, 9500 Nederboelare ## Contact - **Cornelis Goeman Geraardsbergen** - Oudenaardsestraat 36, 9500 Geraardsbergen - Phone: 054 67 00 60 - Website: