# Huis te koop in Nederboelare with 2 slaapkamers Zimmo code: LSJOU ## Description Centraal gelegen, instapklare beletage met zonnige tuinen ruim terras Op zoek naar een ruime, instapklare woning op een centrale ligging? Deze verzorgde beletage combineert comfort, gezelligheid en functionaliteit met een verrassend veelzijdige indeling. Op het gelijkvloers word je verwelkomd in een ruime en lichtrijke inkomhal. Verder vind je hier een garage, een aparte bergruimte met technische aansluitingen en een extra polyvalente ruimte die perfect kan dienen als praktijkruimte, hobbykamer of recreatieruimte. Buiten geniet je van een ruim terras, een aangename tuin en een praktisch tuinhuis, ideaal om in alle rust van het buitenleven te genieten. De eerste verdieping vormt het gezellige hart van de woning. De ruime leefruimte straalt warmte en huiselijkheid uit en sluit aan op de volledig geïnstalleerde keuken. De veranda biedt een extra plek om te ontspannen en vormt een mooie verbinding met de buitenruimte. Op de tweede verdieping bevinden zich 2 bijzonder ruime slaapkamers, een kleinere kamer en een badkamer uitgerust met een lavabo, een bad en een douchestaaf, en een apart toilet. Een veelzijdige woning die ruimte, comfort en praktische mogelijkheden moeiteloos combineert. Ideaal voor wie comfortabel wil wonen en tegelijk op zoek is naar extra ruimte voor werk, hobby of ontspanning. Interesse in een bezoekje? Contacteer Kat: 0473/42.76.99. – katrien@cornelis-goeman.be Vraagprijs: € 389.000 ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Woonoppervlakte**: 302m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 415m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1975 - **Energielabel**: B ## Financieel - **KI**: € 912 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 140kWh/m² - **Energielabel**: B - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Verwarmingstype**: Gas - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: individueel ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 415m² - **Woonoppervlakte**: 302m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 1975 - **Renovatiejaar**: 2025 - **Conditie**: Uitstekende staat - **Aantal gevels**: 3 - **Beglazing**: Dubbel - **Perceelbreedte**: 7,59m - **Gevelbreedte**: 7,59m - **Verdieping**: 2 - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal toiletten**: 3 - **Type keuken**: Amerikaanse geïnstalleerd - **Toegang voor mindervaliden**: Ja - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuiden - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 4 - **Aantal garages**: 1 - **Openbaar vervoer**: 50m - **Winkels**: 100m - **School**: 1.000m ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: 16m², douche in bad - **Slaapkamer 1**: 16m² - **Slaapkamer 2**: 16m² - **Keuken**: 12m² - **Studieruimte**: 9m² - **Terras**: 30m² ## Wettelijke info - **P-score**: C - **G-score**: C - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Recente bestemming**: Woongebied - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Ja - **Maatregelenregister**: Nee ## Address Astridlaan 64, 9500 Nederboelare ## Contact - **Cornelis Goeman Geraardsbergen** - Oudenaardsestraat 36, 9500 Geraardsbergen - Phone: 054 67 00 60 - Website: