# Huis te koop in Nederbrakel for € 310.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LRHL1 ## Description Deze vrijstaande karaktervilla uit de jaren 70 bevindt zich op een mooi perceel met een tuin rondom de woning en biedt een verrassend ruime en veelzijdige indeling. Via de buitentrap bereikt u de inkomhal, die onmiddellijk toegang verleent tot een multifunctionele ruimte die naar wens kan worden ingericht als bureau, hobbykamer of praktische berging. Aansluitend bevindt zich de lichtrijke leefruimte, waar grote raampartijen zorgen voor een aangename natuurlijke lichtinval. De aanwezigheid van een haard creëert een warme en uitnodigende sfeer, terwijl radiatoren doorheen de woning instaan voor het dagelijks comfort. Achteraan biedt de huidige indeling bovendien de mogelijkheid om een open leefconcept te creëren tussen woonkamer en keuken. Op het gelijkvloers beschikt de woning verder over twee ruime slaapkamers, een badkamer die naar eigen smaak kan worden vernieuwd en een afzonderlijk toilet. Vanuit de inkomhal leidt een vaste trap naar de zolderverdieping, waar zich momenteel een derde slaapkamer bevindt. De overige zolderruimte strekt zich uit over vrijwel de volledige oppervlakte van de woning en biedt uitzonderlijke uitbreidingsmogelijkheden. Denk hierbij aan een extra slaapkamer, een royale master suite of een multifunctionele leefruimte. Hierdoor combineert deze villa niet alleen aangenaam wooncomfort, maar ook een aanzienlijk potentieel voor de toekomst. De volledige woning is onderkelderd. Deze ruime kelderverdieping verkeert in een goede structurele staat en omvat onder meer een garage met automatische sectionaalpoort, bereikbaar via de oprit aan de straatzijde. Achteraan geniet u van een ruime, onderhoudsvriendelijke tuin waar rust, privacy en buitenleven centraal staan. Deze woning onderscheidt zich door haar royale volumes, karaktervolle uitstraling en solide bouwkundige basis. Met een doordachte renovatie kan zij worden omgevormd tot een hedendaagse en stijlvolle gezinswoning, volledig afgestemd op uw persoonlijke woonwensen. Een unieke opportuniteit voor wie op zoek is naar een woning met uitstraling, ruimte en een uitzonderlijk groeipotentieel. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 310.000 - **Woonoppervlakte**: 149m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 611m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1973 - **Energielabel**: F ## Financieel - **Prijs**: € 310.000 - **Gemeensch. kosten**: € 0 - **KI**: € 1.192 - **Constructie prijs**: € 0 ## Energie - **Renovatieplicht**: Van toepassing - **EPC-waarde**: 618kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260831-0003944495-RES-1 - **Energielabel**: F - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **Verwarmingstype**: Olie ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 611m² - **Woonoppervlakte**: 149m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1973 - **Conditie**: Op te frissen - **Beglazing**: Dubbel, Enkel - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal toiletten**: 1 - **Telefoon**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 611m² - **Oriëntatie tuin**: Zuiden - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 2 - **Aantal garages**: 1 - **Luiken**: Ja ## Indeling - **Indeling** - **Terras**: 30m² - **Kelder**: 50m² - **Tuin**: 611m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Maatregelenregister**: Nee ## Address Brusselsestraat 138, 9660 Nederbrakel ## Contact - **Huysewinkel St-Martens-Latem** - Maenhoutstraat 49, 9830 Sint-Martens-Latem - Phone: 09 219 90 90 - Website: