# Huis te koop in Nederbrakel for € 250.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LSDNM ## Description ZAT 17/10 - 1ste BEZOEKDAG OP AFSPRAAK 0488 85 81 84 Verrassend ruime, instapklare woning met drie slaapkamers en zuidgerichte tuinzone met terras. Op een centrale ligging in Brakel bevindt zich deze ruime gesloten bebouwing met een bewoonbare oppervlakte van ca. 182 m² en een kadastrale grondoppervlakte van 60 m². De woning biedt verrassend veel ruimte en beschikt over drie slaapkamers, een ruime kelder en een aangename buitenruimte met terras en zuidgerichte tuinzone. Op het gelijkvloers betreedt u de woning via de inkomhal, die toegang geeft tot de leefruimte met zit- en eetplaats. Aansluitend bevindt zich de keuken, uitgerust met onder meer een kookplaat, dampkap, oven en vaatwasmachine. De woning beschikt bovendien over een ruime kelder. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. Deze is ingericht met een ligbad met mogelijkheid tot douchen, een lavabo en toilet. Op de tweede verdieping bevindt zich de ruime ingerichte zolderkamer van 38 m². Deze volwaardige extra kamer is bereikbaar via een vaste trap en geniet dankzij twee ruime Veluxramen van veel natuurlijke lichtinval. Ze leent zich perfect als derde slaapkamer, hobbyruimte of thuiskantoor. De woning wordt verwarmd op aardgas via een Bulex-ketel van 2021 en is voorzien van PVC-ramen met dubbele beglazing en rolluiken. De elektrische installatie is conform. Met een EPC-score van 262 kWh/m²/jaar behaalt de woning energielabel C en geldt er geen renovatieverplichting. Ook het asbestattest is gunstig: de woning is asbestveilig. Dankzij de centrale ligging bevinden winkels, scholen en openbaar vervoer zich in de nabije omgeving. Een ruime woning met drie slaapkamers en heel wat mogelijkheden voor wie centraal in Brakel wil wonen en tegelijk wil genieten van een aangename buitenruimte. Voor meer inlichtingen of een afspraak op de kijkdag bel 0488 85 81 84.   ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 250.000 - **Woonoppervlakte**: 182m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 60m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1953 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 250.000 - **Onroerende voorheffing**: € 421 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 262kWh/m² - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Verwarmingstype**: Gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 60m² - **Woonoppervlakte**: 182m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1953 - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Perceelbreedte**: 5,8m - **Gevelbreedte**: 5,8m - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal toiletten**: 1 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Huisdieren toegestaan**: Ja - **Telefoon**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuiden - **Terras**: terras aanwezig - **Winkels**: 850m - **School**: 850m ## Indeling - **Verdieping -1** - **Kelder**: 28m², betonvloer - **Verdieping 0** - **Woonkamer**: 26m², planchetten plafond, keramische vloer - **Keuken**: 17m², keramische kookplaat, dampkap, combi-oven, vaatwasmachine, planchetten plafond, keramische vloer - **Badkamer**: 9m², enkele lavabo met meubel, ligbad met douche, toilet, deels betegeld, houten vloer + vinylvloer - **Inkomhal**: 3,4m², met houten trap - **Nachthal**: 10m² - **Zolder**: 38m², ingerichte zolder (zie slaapkamer 3) met vaste trap, 2 Velux-ramen, elektriciteit aanwezig, zadeldak met pannen, dakgoten zink - **Toilet**: (in badkamer), aangesloten op riolering - **Terras**: 26m², 17 m² + 9 m²: klinkers + betonvloer - **Tuinhuis**: aanwezig - **Verdieping 1** - **Slaapkamer 1**: 19m², planchetten plafond, laminaat vloer - **Slaapkamer 2**: 14m², planchetten plafond, laminaat vloer - **Verdieping 2** - **Slaapkamer 3**: 38m², planchetten plafond, laminaat vloer ## Wettelijke info - **P-score**: D - **G-score**: D - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Maatregelenregister**: Ja ## Address Brusselsestraat 35, 9660 Nederbrakel ## Contact - **Agence De Ville** - Hoogstraat 31, 9620 Zottegem - Phone: +3293289008 - Mobile: +3293289008 - Website: