# Huis te koop in Nederhasselt for € 649.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LSZ2S ## Description KARAKTERVOL ERFGOED MET COMMERCIËLE MOGELIJKHEDEN – NINOVE Deze historische erfgoedeigendom, oorspronkelijk gebouwd als vierkantshoeve ca. 1845, combineert authentieke charme met hedendaags comfort. Met 2 officiële adressen, 3 ingerichte woonentiteiten, een bestaande handelsvergunning en een authentiek kapelletje op het perceel biedt dit pand tal van mogelijkheden: gezinswoning, kangoeroewonen of wonen en werken combineren. INDELING GLV – woonentiteit 1: ruime leefruimte, slpk met inloopdressing, keuken, wasruimte, bdk met inloopdouche en lichtrijke veranda met zicht op tuin en terras. Authentieke toog als verwijzing naar de vroegere caféfunctie. Woonentiteit 2 – studio: open keuken met leefruimte, ruime slpk en bdk met jacuzzi-bad. Duplex – apart adres en inkom: leefruimte met open keuken en kookeiland, bdk met ligbad, bureauruimte, inpandige berging en terras met 2 afgesloten bergruimtes. Op V1: ruime slpk en kinderkamer met authentieke houten balken. COMFORT EN TROEVEN 28 zonnepanelen. Warmtepomp en airco. Elektrische verwarming. Verisure-alarmsysteem. Ruime kelder en grote zolder met potentieel voor min. 3 extra slpk (mits renovatie en vergunningen). BUITENRUIMTE EN PARKEREN Onderhoudsvriendelijke tuin, terras en ruim tuinhuis. Dubbele garage, dubbele carport, mogelijkheid tot extra overdekte staanplaats en 2 staanplaatsen aan de voorgevel. Tot 7 wagens mogelijk, afhankelijk van de indeling. Elektrische toegangspoort via de Vogelzangstraat en authentieke houten toegangspoort aan de Geraardsbergsesteenweg. LIGGING EN MOGELIJKHEDEN Strategische ligging langs de Geraardsbergsesteenweg, met vlotte verbinding naar de autosnelweg. Interessant voor professionele of commerciële activiteiten, binnen de geldende voorschriften. Een unieke eigendom met karakter, ruimte en veelzijdigheid. Ideaal voor wie ruim wil wonen, meerdere generaties wil samenbrengen of wonen en ondernemen wil combineren. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 649.000 - **Woonoppervlakte**: 350m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 595m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1845 - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 649.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 335kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 3979981 - **Energielabel**: D - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 595m² - **Woonoppervlakte**: 350m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 1845 - **Conditie**: Vernieuwd ## Binnen - **Aantal badkamers**: 3 - **Aantal slaapkamers**: 4 ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuiden - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal garages**: 2 ## Wettelijke info - **P-score**: Onbekend - **G-score**: Onbekend - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: In aanvraag - **Dagvaarding uitgebracht**: Onbekend - **Voorkooprecht**: Onbekend - **Verkavelingsvergunning**: Onbekend - **Beschermd erfgoed**: Ja ## Address Geraardsbergsesteenweg 116, 9400 Nederhasselt ## Contact - **Nancy De Smet** - Phone: 0491509562 - Mobile: 0491509562