# Commercieel gebouw te koop in Nederzwalm-Hermelgem for € 348.000 Zimmo code: LDUN3 ## Description ZWALM - Dit commercieel gebouw met meerdere mogelijkheden is centraal gelegen tussen Zwalm, Oudenaarde en Gavere. Op vlak van bereikbaarheid zijn er diverse invalswegen in de dichte omgeving. Daarnaast geniet dit pand van de nabijheid van heel wat wandel- en fietsroutes. Het pand heeft een gevelbreedte van 21m, ideaal voor de visibiliteit van op straat. De benedenverdieping heeft een oppervlakte van ca. 290m² en kan zo goed als volledig ingedeeld worden naar eigen keuze. Momenteel is er een grote winkelruimte, een aparte ruimte naast de winkel die toegankelijk is via de poort, een bureau, een woonkamer en een opbergruimte. De eerste verdieping met een oppervlakte van ca. 250m² was aanvankelijk voorzien om 2 appartementen te creëren, maar deze werd in praktijk in zijn geheel verhuurd als feestzaal. Deze verdieping kan volledig gebruikt en/of ingedeeld worden naar eigen noden. De zolderverdieping is toegankelijk via twee vaste trappen langs beide zijden van het gebouw. Ook voor investeerders kan dit gebouw zeer interessant zijn. Deze eigendom is geschikt voor verschillende doeleinden, zoals: winkel, kantoren, appartementen, magazijn, atelier... De woning rechts van het commercieel pand kan optioneel mee aangekocht worden, maar wordt niet apart verkocht. Verdere inlichtingen hieromtrent te verkrijgen via ons kantoor. Op zoek naar een stevig, commercieel gebouw dat geschikt is voor diverse doeleinden? Info en bezoek ter plaatse 053/60.65.60. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 348.000 - **Woonoppervlakte**: 709m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 673m² grondoppervlakte - **parkeeropties**: Parkeergelegenheid 2 - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1972 - **Energielabel**: X ## Financieel - **Prijs**: € 348.000 - **KI**: € 2.389 ## Energie - **EPC-waarde**: Onbepaald - **EPC-certificaat nr.**: 20230606-0017466680-NR-1 - **Energielabel**: X - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **Verwarmingstype**: Olie - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: individueel ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 673m² - **Woonoppervlakte**: 709m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1972 - **Conditie**: Te renoveren - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Perceelbreedte**: 20,8m - **Gevelbreedte**: 20m - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja ## Binnen - **Aantal woonlagen**: 2 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Oriëntatie tuin**: Zuiden - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 1 - **Aantal garages**: 1 - **Winkels**: 50m - **School**: 3.700m ## Indeling - **Indeling** - **Opbergruimte**: 43,2m² - **Keuken**: 18m² - **Studieruimte**: 20,55m² ## Wettelijke info - **P-score**: D - **G-score**: B - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied met landelijk karakter - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee ## Address Neerstraat 2, 9636 Nederzwalm-Hermelgem ## Contact - **Immo De Ras** - Hoogstraat 20, 9340 Lede - Phone: 053/60.65.60 - Website: