# Under option - Villa te koop in Nederzwalm-Hermelgem with 4 slaapkamers Zimmo code: LR97Z ## Description INSTAPKLARE VILLA IDEAAL VOOR GEMENGD GEBRUIK, prachtig gelegen in het GROENE HART VAN DE VLAAMSE ARDENNEN. Deze VOORMALIGE DOKTERSWONING combineert een UITZONDERLIJK WOONVOLUME met een PRAKTISCHE PROFESSIONELE RUIMTE en vormt zo de ideale eigendom voor wie WONEN EN WERKEN wil combineren. Met een BEWOONBARE OPPERVLAKTE VAN CA. 530 M² op een perceel van CA. 1.252 M² geniet u hier van BIJZONDER VEEL RUIMTE. De woning werd in 2022 STIJLVOL GERENOVEERD en beschikt vandaag over een INSTAPKLAAR KARAKTER en een HEDENDAAGSE WOONBELEVING. Het ZICHT OVER DE OMLIGGENDE VELDEN vormt daarbij een ABSOLUTE TROEF. Bovendien beschikt de woning over een ASBESTVRIJ DAK en werd ze bij de renovatie voorzien van 40 ZONNEPANELEN (met groenestroomcertificaten) en VLOERVERWARMING met koeling. Hierdoor beschikt deze eigendom over een ENERGIEZUINIG EPC-LABEL B. Via de centrale inkom krijgt u toegang tot zowel het privatieve woongedeelte als de afzonderlijke praktijk. Deze praktijkruimte beschikt over een eigen wachtruimte, bureauruimte en verschillende praktische bergingen. Dankzij de duidelijke scheiding tussen wonen en werken is deze woonst bijzonder geschikt voor een vrij beroep, zelfstandige activiteit, kantoor of praktijk aan huis. Het privatieve gedeelte biedt royale leefruimtes en alle comfort voor het hele gezin. De combinatie van het ruim woonvolume en de veelzijdige indeling maakt deze villa bovendien bijzonder flexibel naar toekomstig gebruik. Buitenshuis geniet u van een ruim en groen perceel met een prachtig zicht over het glooiende landschap van de Zwalmstreek. Hier ervaart u dagelijks de rust en charme van de Vlaamse Ardennen, terwijl omliggende dorpskernen en belangrijke verbindingswegen vlot bereikbaar blijven. Adres: Latemdreef 109 te Zwalm EPC: 123kWh/m²; G-score A en P-score D; Geen renovatieverplichting; Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister: Neen; Beschikbaar bij akte ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 849.000 - **Woonoppervlakte**: 531m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 1.252m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1983 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 849.000 - **Prijs /m²**: € 678 - **KI**: € 1.631 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 123kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 202100106-0002356460-RES-1 - **Energielabel**: B - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Zonnepanelen**: Ja - **Verwarmingstype**: Warmtepomp - **Verwarming**: Vloer ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 1.252m² - **Woonoppervlakte**: 531m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1983 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel - **Bouwoppervlakte**: 332m² - **Perceelbreedte**: 42,6m - **Perceeldiepte**: 29m - **Gevelbreedte**: 22,15m - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Septische put**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Nee ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal toiletten**: 4 - **Distributie**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuiden - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal garages**: 2 ## Indeling - **Verdieping -1** - **Kelder**: Kelder - **Verdieping 0** - **Inkom**: 15m², Inkom - **Toilet 1**: 1,5m², Gastentoilet - **Garage 1**: 33m², Dubbele inpandige garage - **Garage 2**: 33m², Dubbele inpandige garage - **Berging**: 17,5m², Praktische berging - **Keuken**: 20,5m², Ingerichte keuken - **Woonkamer**: 50m², Ruime en lichtrijke woonkamer - **Bibliotheek**: 11m², Bibliotheek - **Hall**: 8m², Aparte inkom - **Toilet 2**: 1,5m², Toilet voor cliënteel - **Bureau**: 16,5m², Bureauruimte - **Praktijkruimte**: 27,5m², Praktijkruimte - **Terras 1**: Aangenaam terras - **Tuin**: Onderhoudsvriendelijke tuin - **Oprit**: Ruime oprit - **Verdieping 1** - **Nachthall**: 20m², Nachthall - **Toilet 3**: 1,5m², Apart toilet - **Dressing**: 18m², Dressing - **Slaapkamer 1**: 20m², Slaapkamer 1 - **Badkamer 1**: Ensuite badkamer - **Slaapkamer 2**: 20,5m², Slaapkamer 2 - **Badkamer 2**: 12m², Ensuite badkamer - **Terras 2**: Terras bij slaapkamer 2 - **Slaapkamer 3**: 14m², Slaapkamer 3 - **Toilet 4**: 1,5m², Apart toilet - **Slaapkamer 4**: 15m², Slaapkamer 4 - **Atelier**: 30m², Atelierruimte ## Wettelijke info - **P-score**: D - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Onbekend - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Maatregelenregister**: Nee ## Address Latemdreef 109, 9630 Nederzwalm-Hermelgem ## Contact - **Immo Nobels** - Dokter Honoré Dewolfstraat 23, 9700 Oudenaarde - Phone: +3255309290 - Mobile: +3255309290 - Website: