Woning te koop in Neerharen voor € 459.000 met 4 slaapkamers

(Zimmo-code: KZDTD)

Deze charmante vrijstaande woning in het geliefde Neerharen biedt een ideale combinatie van landelijke rust en modern comfort. Gelegen in het residentiële "Park Tournebride", straalt het huis met vier slaapkamers, een ruime, luxueus afgewerkte tuinkamer en een zonnige tuin. De woning is perfect voor gelijkvloers wonen, met twee slaapkamers en een badkamer op de begane grond.
De tuinkamer, die aansluit op de leefruimte en open keuken, wordt gekenmerkt door grote glaspartijen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en een prachtig uitzicht op de tuin. Boven bevinden zich twee ruime kamers en drie zolderbergingen, wat zorgt voor voldoende opslagruimte.

De tuin is een oase van rust met meerdere gezellige zithoeken, waarvan één terras uitgerust is met een elektrische zonnewering. Bovendien is de achter- en zijtuin volledig omheind, wat zorgt voor privacy en veiligheid.

Naast de charmante kenmerken van deze woning, beschikt het perceel ook over een ruime garage, wat extra comfort en opslagmogelijkheden biedt. Het perceel zelf is royaal van omvang, waardoor er voldoende ruimte is voor tuinieren, spelen of ontspannen. Deze extra ruimte maakt de woning nog aantrekkelijker voor wie op zoek is naar een landelijke, maar comfortabele leefomgeving met alle nodige voorzieningen binnen handbereik.

Duurzaamheid is een belangrijk aspect van deze woning, die uitgerust is met zonnepanelen en een zonneboiler, wat bijdraagt aan het gunstige energielabel C. De ligging is zeer gunstig, met Maastricht op slechts 7 km afstand, goede bereikbaarheid met openbaar vervoer en nabijgelegen wandel- en fietsroutes, zoals Pietersheim Bos en de Zuid-Willemsvaart. Dit huis biedt een perfecte balans tussen landelijke charme en moderne gemakken.

INDELING :
Begane grond  170 m² (voorzien van natuursteen in woonkamer, keuken, gang en toilet) :
- Inkomhal met gastentoilet (toilet en wasbakje) 
- Ruime leefruimte met schuifpui naar de tuin en open keuken
- Landelijke keuken met hoekopstelling voorzien van kookplaat en oven, afzuigkap, afwasmachine en koelkast
- Sfeervolle tuinkamer met schuifpui naar de romantische tuin (tevens voorzien van elektrisch zonnescherm)
- Badkamer voorzien van dubbel wastafelmeubel, bad en douche
- Twee ruime slaapkamers 16 m² en 15 m²
- Wasberging voorzien met aansluitingen voor de wasvoorzieningen en opbergruimte, alsook opstelling zonneboiler
- Inpandige garage 25 m² (elektrische poort met afstandsbediening) met tevens toegang tot de woning, alsook rechtstreekse tuin toegang en cv-opstelling op stookolie (Viessmann) 

1ste Verdieping  110 m² : 
- Ruimtelijke overloop met inbouwkasten en bijkomende bergruimte (voorzien van aansluitingen om een badkamer te creëren). 
- Zeer ruime slaapkamer 22 m² met toegang tot zolderberging
- Tweede zeer ruime slaapkamer 22 m² met eveneens toegang tot een eigen zolderberging 

OVERIGE INFORMATIE
- Elektrisch zonnescherm (terras bij de tuinkamer)
- Charmant aangelegde tuin met bestrating en sfeervolle tuinverlichting, alsook omheind 
- Hardhouten kozijnen met dubbele isolerende beglazing en deels voorzien van rolluiken
- Oprit voor de garage 
- Vloerverwarming in de leefruimte (gelijkvloers behalve garage)
- Aangelegde tuin met volwassen beplanting
- Zonnepanelen en zonneboiler aanwezig, tevens nog groene stroomcertificaten aanwezig tot en met medio 2030
- Terras voorzien aan de tuinkamer
- Terras grenzend aan de woonkamer/keuken zijde, werd recent vernieuwd
- Twee tuinbergingen
- Grotendeels voorzien van kruipkelder (buiten de tuinkamer) 

INFORMATIEPLICHT
Watertoets : P-score: A // G-score: A
EPC-LABEL  : LABEL C (243 kWh/m2 per jaar)
Renovatieverplichting: Nee
Asbestattest : asbestveilig verklaard 
Electriciteit : niet-conform