# Gemengd gebruik te koop in Niel for € 499.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: L98XB ## Description Centraal gelegen opbrengsteigendom (bouwjaar 1993) in centrum Niel, bestaande uit: Gemeenschappelijke inkomhall met meterkast, GLVL: Kantoorruimte met sanitair, ingerichte badkamer, ingerichte keuken en berging, 1steV: Appartement bestaande uit woonkamer, ingerichte keuken, ingerichte badkamer, berging, slaapkamer en ruim terras 16,5m², 2de en 3deV: Duplexappartement bestaande uit inkomhall, apart toilet, woonkamer, ingerichte keuken, berging en ruim terras 17,5m², 2 slaapkamers, ingerichte badkamer & 2de apart toilet. Thans verhuurd (gelijkvloers, 1steV en 2deV) met huuropbrengst van € 2.485,- (incl. kosten) per maand. Gelijkvloers thans verhuurd met tijdelijke inschrijving in hoofdverblijf wegens kantoorruimte. Netto rendement 4,4% op basis van 10 maanden huurinkomsten. Zéér gunstig gelegen nabij alle winkels, scholen & openbaar vervoer. Zéér centraal gelegen op slechts 5' van A-12 A-pen - Brussel.   ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 499.000 - **Woonoppervlakte**: 235m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 95m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1993 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 499.000 - **Prijs /m²**: € 5.211 - **KI**: € 2.032 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet ingevuld - **EPC-waarde**: 146kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20210419-0002402227-RES-1 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **Verwarmingstype**: Gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 95m² - **Woonoppervlakte**: 235m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1993 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 3 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal woonlagen**: 3 - **Aantal toiletten**: 3 - **Type keuken**: Gedeeltelijk geïnstalleerd - **Huisdieren toegestaan**: Ja - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Terras**: terras aanwezig ## Indeling - **Verdieping 0** - **Inkomhal**: 10m², natuursteen : Gemeenschappelijke inkom & traphal - **Handelsruimte**: 44m², natuursteen - **Bureau**: 12,5m², natuursteen - **Badkamer 1**: 2,6m², tegelvloer : Douche & enkele lavabo - **Berging 1**: 2,88m², tegelvloer - **Keuken 1**: 5m², tegelvloer : Gasfornuis, dampkap & enkele spoeltafel - **Toilet 1**: 1,2m², tegelvloer - **Verdieping 1** - **Woonkamer 1**: 25m², laminaatparket - **Keuken 2**: 4,4m², tegelvloer : Enkele spoeltafel, keramische kookplaat & dampkap - **Badkamer 2**: 3,3m², tegelvloer : Ligbad, enkele lavabo & toilet - **Berging 2**: 1,6m², tegelvloer & aansluiting wasmachine - **Slaapkamer 1**: 16,4m², laminaat - **Terras 1**: 16,5m², tegels - **Verdieping 2** - **Inkomhal**: 5m², laminaatparket - **Toilet 2**: 1,2m², tegelvloer & handenwasser - **Woonkamer 2**: 21,5m², tegelvloer - **Keuken 3**: 5m², tegelvloer : Keramische kookplaat, dampkap & enkele spoeltafel - **Berging 3**: 3,12m², tegelvloer & aansluiting wasmachine & droogkast - **Terras 2**: 17,5m², tegels - **Verdieping 3** - **Slaapkamer 2**: 16m², laminaatparket - **Badkamer 3**: 4m², tegelvloer : Enkele lavabo & ligbad - **Nachthal**: 5,2m², laminaatparket - **Slaapkamer 3**: 12m², laminaatparket & bergkast - **Toilet 3**: 1,2m², tegelvloer ## Wettelijke info - **P-score**: Onbekend - **G-score**: Onbekend - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **As built attest**: Niet verkregen ## Address Dorpsstraat 27, 2845 Niel ## Contact - **LEXxIMMO Reet** - Molenstraat 10, 2840 Reet - Phone: +3234599999 - Mobile: +3234599999 - Website: