# Huis te koop in Niel for € 249.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LSR3L ## Description Interesse in dit pand? Neem voor bijkomende informatie of het maken van een afspraak rechtstreeks contact op met Kevin Jansegers via +32 478 96 68 17 of kevin.jansgers@copandi.be. Wie op zoek is naar een instapklare woning met een praktische indeling in een rustige, groene straat, komt met deze woning in de Aimé de Langlestraat in Niel ongetwijfeld ogen tekort. Het pand uit 1940 ademt een tijdloos karakter en werd licht opgefrist, waardoor je als bewoner meteen kan genieten zonder grote werken te moeten plannen. De ligging combineert rust met bereikbaarheid, ideaal voor wie houdt van een thuisgevoel zonder in te boeten aan comfort. Binnen vind je een heldere indeling verspreid over een bewoonbare oppervlakte van 150 m². Het gelijkvloers ontvangt een lichtrijke woonkamer die naadloos overgaat in de keuken, perfect voor gezellige momenten met familie of vrienden. Op de verdieping tref je drie ruime slaapkamers en een volledig uitgeruste badkamer aan, voldoende voor een gezin of wie extra ruimte wenst als bureau of hobbykamer. De woning telt daarnaast een berging en dankzij de aanwezige nutsvoorzieningen zoals water, elektriciteit en gas is alles aanwezig om meteen te kunnen verhuizen. Buiten wacht een zongerichte koer op het zuiden en is ideaal om tot rust te komen of buiten te eten tijdens zonnige dagen. De woning is voorzien van dubbel glas in hout en pvc en een hellend dak met isolatie, wat bijdraagt aan het wooncomfort. Verwarmen gebeurt via radiatoren op aardgas met condensatieketel. Het EPC-label D geeft een realistisch beeld van het energieverbruik, met ruimte voor verdere optimalisatie naar wens van de nieuwe eigenaar. De buurt zelf biedt alles wat je nodig hebt: winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer bevinden zich op wandelafstand, terwijl ook het station en de invalswegen vlot bereikbaar zijn. Deze combinatie van rust en bereikbaarheid maakt Niel een gegeerde plek om te wonen. Benieuwd of deze woning jouw nieuwe thuis wordt? Neem gerust contact op om een bezoek in te plannen, of ontdek de virtuele tour alvast online. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 249.000 - **Woonoppervlakte**: 150m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 100m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1940 - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 249.000 - **KI**: € 505 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 389kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20261013-0003975144-RES-1 - **Energielabel**: D - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **Verwarmingstype**: Gas - **Verwarming**: Radiatoren - **Centrale verwarming**: Ja ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 100m² - **Woonoppervlakte**: 150m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1940 - **Conditie**: Op te frissen - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 20m² - **Oriëntatie tuin**: Zuiden - **Terras**: terras aanwezig ## Indeling - **Verdieping 0** ## Wettelijke info - **P-score**: B - **G-score**: B - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Ja - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woonuitbreidingsgebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Aimé de Langlestraat 22, 2845 Niel ## Contact - **Copandi Lier** - Kruisbogenhofstraat 11, 2500 Lier - Phone: +3233764533 - Website: