# Huis te koop in Nieuwerkerken for € 385.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LQQQM ## Description Deze stijlvol gerenoveerde gezinswoning op een perceel van 5 are in Nieuwerkerken is gelegen in een rustige woonomgeving met een aangenaam landelijk karakter. Tegelijk geniet de woning van een centrale ligging met een vlotte bereikbaarheid richting Hasselt en Sint-Truiden. Winkels, scholen en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving, terwijl de groene omgeving een ideale uitvalsbasis vormt voor wandel- en fietsliefhebbers. De woning biedt een ruime bewoonbare oppervlakte van ca. 236 m² en werd afgewerkt met duurzame en kwaliteitsvolle materialen. Alle technieken in de woning werden gemoderniseerd. Zo beschikt de woning over een condenserende gasketel, een zonneboiler en airconditioning. Ook de elektriciteit en de ramen werden vernieuwd. We betreden de woning via de inkomhal, die rechtstreeks toegang biedt tot de leefruimtes en de eerste verdieping. Alle woonvertrekken genieten van een overvloed aan natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen. De volledig geïnstalleerde keuken, bereikbaar via de inkomhal, is uitgerust met kwalitatieve Whirlpool-toestellen en beschikt over een gezellige ontbijthoek. Aansluitend bevindt zich een praktische berging/wasruimte, die extra comfort biedt in het dagelijkse gebruik. De keuken is voorzien van een granieten werkblad, een inductiekookplaat, een heteluchtoven, een combi-oven, een dampkap, een vaatwasser en een koelkast. De woonkamer sluit aan op de open keuken en geniet, net als de andere woonvertrekken, van veel natuurlijk licht dankzij de extra dakkoepels en het grote schuifraam dat uitgeeft op het terras en de omheinde tuin. Het gelijkvloers beschikt bovendien over een volledig ingerichte badkamer met ligbad, groot lavabomeubel en inloopdouche. Het gastentoilet is afzonderlijk voorzien. Verder vinden we een ruime garage met werkplaats, die een praktische verbinding vormt tussen de tuin en de straat. Hierdoor bereikt u de tuin gemakkelijk zonder de volledige woning te moeten doorkruisen. Op de eerste verdieping bevinden zich een nog af te werken nachthal, een tweede badkamer in afwerkingsfase (alle voorzieningen en materialen zijn reeds aanwezig) en drie ruime slaapkamers. De zolderruimte is volledig afgewerkt en geïsoleerd en is bereikbaar via een vlizotrap. Buitenshuis is de woning volledig omheind, werd het terras aangelegd en kunt u in alle rust genieten van de ondergaande avondzon. Bent u op zoek naar een instapklare woning die enkel nog naar eigen smaak ingericht moet worden? Aarzel dan niet en contacteer ons snel via 011 70 70 19. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 385.000 - **Woonoppervlakte**: 273m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 508m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1954 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 385.000 - **KI**: € 642 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 269kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260601-0003881838-RES-1 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **CO² uitstoot**: 8.801kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Gas, Zonneboiler ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 508m² - **Woonoppervlakte**: 273m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1954 - **Renovatiejaar**: 2025 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 2 - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal toiletten**: 1 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Distributie**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Westen - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Verdieping 0** - **Inkomhal**: 7,027m², Keramische tegelvloer, houten trap, manuele rolluiken, verdeelbord, lichte afwerking vereist - **Open keuken + eetkamer**: 24,75m², Keramische tegelvloer, elektrische rolluiken, digitale thermostaat, airco (Samsung), granieten werkblad (Whirlpool), keramische kookplaat (Whirlpool), heteluchtoven (Whirlpool), microgolfoven (Whirlpool), afwasmachine (Whirlpool), dampkap, koelkast (Whirlpool) - **Badkamer 1**: 10,304m², Keramische tegelvloer, tegelwand, ligbad, lavabomeubel, inbouwspots, inloopdouche, ventilatie - **Toilet**: 1,68m², Keramische tegelvloer, tegelwand, lavabomeubel, hangtoilet, ventilatie - **Slaapkamer 1**: 13,41m², Keramische parkettegel, elektrische rolluiken, airco (Samsung) - **Garage**: 71,403m², Keramische tegelvloer, sectionale poort, RW-pomp, verdeelbord, deur naar terras - **Wasplaats**: 7,889m², Keramische tegelvloer, aansluiting wasmachine en droogkast, CV- Ketel (Vaillant), boilet, waterontharder (Ecowater), lichtstraat, meter elektriciteit, inbouwspots, vaste kitchenette met granieten werkblad, spoelbak - **Woonkamer**: 36,44m², Keramische tegelvloer, airco (Samsung), inbouwspots, schuiframen met vliegenramen, lichtstraat, elektrische rolluiken - **Sas**: 3,18m², Keramische tegelvloer, deur naar garage, inbouwspots - **Verdieping 1** - **Slaapkamer 2**: 11,505m², Keramische parkettegel, manuele rolluiken, airco (Samsung), vliegenramen - **Nachthal**: 6,69m², Keramische parkettegel, luik naar zolder - **Badkamer 2**: 4,97m², Betonvloer, voorzien van alle wachtleidingen en materialen om de badkamer af te werken - **Slaapkamer 3**: 15,3m², Keramische parkettegel, airco (Samsung), manuele rolluiken, vliegenramen - **Slaapkamer 4**: 16,096m², Keramische parkettegel, manuele rolluiken, vliegenramen, airco (Samsung) - **Verdieping 2** - **Zolder**: 42,91m², Tegelvloer, vlizotrap ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **As built attest**: Niet verkregen ## Address Diestersteenweg 77, 3850 Nieuwerkerken ## Contact - **Duo Vastgoed** - Luikersteenweg 54A bus..., 3800 Sint-Truiden - Phone: +3211707019 - Mobile: +3211707019 - Website: