# Huis te koop in Nieuwerkerken for € 269.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LSZS1 ## Description Deze open eengezinswoning uit 1958 ligt aan de Opperstraat 249 in Nieuwerkerken. Op een perceel van 694 m² en met een bewoonbare oppervlakte van ca. 200m2 biedt de woning ruimte om naar eigen wens in te richten. De woning is rustig gelegen en beschikt over een zuid georiënteerd terrein met zicht op de achterliggende velden. Mits de nodige modernisering kan deze woning terug een pareltje worden, volledig naar eigen wens. De woning is als volgt ingedeeld: een ruime inkomhal, een leefruimte met living en eetkamer, een extra zithoek met aansluitend de keuken, een badkamer, een binnenkoer, een ruime veranda en tal van bergruimtes (wasplaats, CV-ruimte,...) maar ook twee ruime garages. Op de verdieping omvat de woning een nachthal, drie ruime slaapkamers en een bureel. De zolderverdieping is te bereiken via een uitschuifbare trap, en biedt nog extra uitbreidingsmogelijkheden. Buitenshuis vinden we de ruime tuin, zowel aan de zijkant, voor de garages, alsook aan de achterzijde. Interesse in deze woning, met tal van mogelijkheden? Aarzel niet en bel ons op 011 70 70 19. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 269.000 - **Woonoppervlakte**: 202m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 694m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1958 - **Energielabel**: F ## Financieel - **Prijs**: € 269.000 - **KI**: € 656 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 762kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20261104-0003991212-RES-1 - **Energielabel**: F - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **CO² uitstoot**: 34.109kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Olie ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 694m² - **Woonoppervlakte**: 202m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 1958 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 3 - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Nee ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal toiletten**: 1 - **Type keuken**: Gedeeltelijk geïnstalleerd - **Huisdieren toegestaan**: Ja - **Distributie**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuidwesten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal garages**: 2 ## Indeling - **Verdieping 0** - **Inkomhal**: 8,754m², Keramische tegelvloer, omkast (verdeelbord), houten trap, berging onder de trap - **Leefruimte**: 33,23m², Keramische tegelvloer, schouw in marmer, manuele rolluiken - **Eetkamer**: 16,857m², Keramische tegelvloer, manuele rolluiken, tv-aansluiting, thermostaat - **Keuken**: 9,638m², Keramische tegelvloer, kookfornuis op gas, tegelspatwand, gelamineerd werkblad, koelkast met diepvriesvakje (Zanussi), druiprekje - **Badkamer**: 4,788m², Keramische tegelvloer, ligbad, toilet, bidet, lavabo meubel, spatwand - **Toilet**: 1,928m², Keramische tegelvloer, toilet - **Garage 1**: 10,392m², Betonvloer, houten poort - **Garage 2**: 22,66m², Betonvloer, houten poort, verlichting - **Werkplaats**: 18,88m², Betonvloer, elektriciteitsvoorziening - **Berging 1**: 19,174m², Keramische tegelvloer, mazouttank - **Wasplaats**: 10,472m², Keramische tegelvloer, kitchenette, aansluiting wasmachine en droogkast, gijzer (Vaillant), CV-ketel (Viesmann) - **Terras**: 8,8m², Betontegel - **Veranda**: 16,46m², Keramische tegelvloer, deur naar terras en inrit - **Berging 2**: 10,133m², Betonvloer, aansluiting wasmachine en droogkast - **Verdieping 1** - **Slaapkamer 1**: 7,635m², Vinyl vloer, manuele rolluiken - **Slaapkamer 2**: 16,51m², Vinyl vloer, manuele rolluiken - **Slaapkamer 3**: 15,376m², Vinyl Vloer - **Nachthal**: 7,705m², Vinyl vloer, luik naar zolder - **Bureau**: 4,786m², Vinyl vloer - **Verdieping 2** - **Zolder**: 31m² ## Wettelijke info - **P-score**: C - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **As built attest**: Niet verkregen - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Opperstraat 249, 3850 Nieuwerkerken ## Contact - **Duo Vastgoed** - Luikersteenweg 54A bus..., 3800 Sint-Truiden - Phone: +3211707019 - Mobile: +3211707019 - Website: