# Huis te koop in Nieuwerkerken for € 398.000 with 2 slaapkamers Zimmo code: LRHN7 ## Description - Bezoeken enkel op afspraak - info@immolierman.be - 053 89 99 66 Bent u op zoek naar een volledig instapklare woning op wandelafstand van de gezellige dorpskern van Nieuwerkerken, met alle voorzieningen binnen handbereik en een vlotte verbinding naar de E40 richting Gent en Brussel? Zoek dan niet verder. In de Schoolstraat bieden wij u deze ruime halfopen bebouwing aan, die de voorbije jaren van A tot Z kwalitatief werd gerenoveerd. Het resultaat is een stijlvolle en comfortabele gezinswoning met een doordachte indeling en aangename leefruimtes. Op het gelijkvloers komt u binnen via de inkomhal met vernieuwde trap naar de eerste verdieping. Verder beschikt deze verdieping over een uitzonderlijk ruime berging en een afzonderlijk gastentoilet. Vervolgens betreedt u de lichtrijke leefruimte, waar het open woonconcept meteen in het oog springt. De gezellige zithoek vloeit naadloos over in de eetplaats en de moderne leefkeuken, terwijl de indeling tegelijk voldoende knusse hoekjes creëert. Dankzij de grote raampartijen baadt de keuken in het natuurlijke licht. Aansluitend geniet u van een onderhoudsvriendelijk terras, ideaal om in alle rust te ontspannen of gezellig te tafelen. Op de eerste verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers, waarvan één met een praktische inloopdressing. De moderne badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, dubbele lavabo en toilet. Tot slot beschikt de woning nog over een handige opbergzolder, ideaal voor extra stockage. Ook praktisch scoort deze woning uitstekend. Parkeren kan moeiteloos op de private oprit met plaats voor meerdere wagens. Via de poort naast de oprit heeft u bovendien een vlotte toegang tot de tuin. Een volledig gerenoveerde, instapklare woning met ruimte, comfort en een uitstekende ligging. Ideaal voor wie zonder zorgen wil verhuizen en tegelijk wil genieten van een aangename woonomgeving nabij het centrum. Mis deze kans niet en plan snel uw bezoek via info@immolierman.be of 053 89 99 66. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 398.000 - **Woonoppervlakte**: 203m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 235m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1961 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 398.000 - **KI**: € 847 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 141kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260627-0003904576-RES-1 - **Energielabel**: B - **Elektriciteitsattest**: Onbekend - **Verwarmingstype**: Gas - **Centrale verwarming**: Ja ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 235m² - **Woonoppervlakte**: 203m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 1961 - **Conditie**: Uitstekende staat - **Aantal gevels**: 3 - **Beglazing**: Dubbel - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 2 - **Type keuken**: Amerikaanse hyper-geïnstalleerd - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 15m² - **Oriëntatie tuin**: Zuidwesten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 2 ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: 10m², alle comfort - **Slaapkamer 1**: 21m² - **Slaapkamer 2**: 15m² - **Woonkamer**: 40m² - **Keuken**: 34m² - **Zolder**: type: mogelijkheid tot inrichten - **Tuin**: 15m² - **Terras**: 35m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Schoolstraat 43, 9320 Nieuwerkerken ## Contact - **Immo Lierman | Aalst** - Parklaan 23, 9300 Aalst - Phone: 053 89 99 66 - Website: