# Huis te koop in Nieuwkerken-Waas for € 469.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LSIYG ## Description Ruime en energiezuinige halfopen woning met uitstekende visibiliteit en bereikbaarheid, gunstig gelegen nabij winkels, openbaar vervoer, scholen en diensten. Op het gelijkvloers bevinden zich een inkomhal, een ruime leefruimte met zit- en eethoek en praktische bureauhoek, en een geïnstalleerde keuken met ruime eetplaats. Verder is er een badkamer met douche en toilet. Achteraan bevindt zich een gezellig en volledig afgesloten terras. De garage biedt bijkomende was- en bergruimte. Vooraan beschikt de woning over een ruime oprit met plaats voor minstens 4 wagens. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, waarvan 2 voorzien van maatwerkkasten. Eén slaapkamer beschikt bovendien over een afzonderlijk slaapgedeelte en bureauruimte. Verder is er een tweede badkamer met bad-douchecombinatie, lavabo en toilet. Via de vaste trap bereikt u de zolderverdieping, momenteel ingericht als ruime vierde slaapkamer. Dankzij de beschikbare ruimte kan deze verdieping perfect worden opgesplitst in 2 afzonderlijke kamers. Extra troeven: Gunstig EPC – B Nieuwe condensatieketel (2025) 12 zonnepanelen Laadstation voor wagen Regenwaterput van 10.000 liter Automatische toegangspoort Videofoon en parlofoon 250 m² bruikbare oppervlakte Onderhoudsvriendelijke tuin Ruime oprit en garage Uitstekende bereikbaarheid Deze woning is te koop ZONDER makelaar via het concept van Smart Houses! Wenst u verdere inlichtingen of een bezoek? Contacteer rechtstreeks de eigenaar via +32474888420 ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 469.000 - **Woonoppervlakte**: 220m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 309m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1976 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 469.000 - **KI**: € 949 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 121kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 121kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 0003963510 - **Energielabel**: B - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **CO² uitstoot**: 3.235kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Gas - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: individueel ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 309m² - **Woonoppervlakte**: 220m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 1976 - **Renovatiejaar**: 2022 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 3 - **Beglazing**: Hoogrendementsglas - **Perceelbreedte**: 11m - **Gevelbreedte**: 7m - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 2 - **Douches**: 1 - **Type keuken**: Gedeeltelijk geïnstalleerd - **Parlofoon**: Ja - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 255m² - **Oriëntatie tuin**: Zuidwesten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 2 - **Aantal garages**: 1 - **Luiken**: Ja ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer 1**: douche - **Slaapkamer 1**: 45m² - **Slaapkamer 2**: 13m² - **Slaapkamer 3**: 7m² - **Slaapkamer 4**: 6m² - **Keuken**: 16m² - **Studieruimte**: 7m² - **Tuin**: 255m² - **Terras**: 22m² ## Wettelijke info - **P-score**: Onbekend - **G-score**: Onbekend - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Maatregelenregister**: Nee ## Address Huis ten Halven 47, 9100 Nieuwkerken-Waas ## Contact - **Smart Houses** - Meersstraat 36, 8790 Waregem - Website: