# Under option - Huis te koop in Nieuwrode with 4 slaapkamers Zimmo code: LROML ## Description Op een uitstekende en vlot bereikbare locatie in de Groenstraat te Nieuwrode bevindt zich deze ruime open bebouwing op een perceel van 7a 50ca. De woning geniet van een gunstige ligging nabij tal van voorzieningen, met een goede verbinding naar onder meer de E314, het Gouden Kruispunt en Aarschot. De woning werd oorspronkelijk gebouwd in 1961 en werd doorheen de jaren reeds op verschillende vlakken gerenoveerd. Met een bewoonbare oppervlakte van maar liefst 206 m² biedt deze woning heel wat ruimte en mogelijkheden voor een gezin. Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en een badkamer. De zolderverdieping werd reeds afgewerkt en is bereikbaar via een vaste trap. Hier werd een ruime vierde slaapkamer ingericht. Dankzij het ruime perceel, de open bebouwing en de royale woonoppervlakte beschikt deze woning over heel wat potentieel. Het huidige EPC-label E biedt bovendien een mooie opportuniteit om de woning verder energetisch te renoveren en volledig naar eigen smaak en hedendaagse normen af te werken. Een interessante woning voor wie op zoek is naar ruimte, een centrale ligging en renovatiemogelijkheden in het landelijke Nieuwrode. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 475.000 - **Woonoppervlakte**: 206m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 750m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1961 - **Energielabel**: E ## Financieel - **Prijs**: € 475.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Van toepassing - **EPC-waarde**: 408kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 2188301 - **Energielabel**: E - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Verwarmingstype**: Olie - **Centrale verwarming**: Ja ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 750m² - **Woonoppervlakte**: 206m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1961 - **Renovatiejaar**: 2015 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal toiletten**: 2 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 5 - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: alle comfort ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied met landelijk karakter - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Groenstraat 54, 3221 Nieuwrode ## Contact - **C21 Sophimo** - Aarschotsesteenweg 201 bus A, 3111 Wezemaal - Phone: +32 16 58 52 60 - Website: