# Magazijn te koop in Nijlen for € 159.000 with 1 slaapkamer Zimmo code: LRYYJ ## Description Op een uitstekende en centrale ligging, vlakbij het station van Nijlen, vinden we dit multifunctionele winkelpand met een praktische indeling en verschillende mogelijkheden. Het pand omvat momenteel een winkelruimte, gang, afzonderlijk toilet, keuken, badk. en slpk. Daarnaast zijn er 2 kelderbergingen aanwezig. Dankzij de ligging vlakbij het station en de goede bereikbaarheid is dit pand bijzonder interessant voor een zelfstandige die werk en wonen wenst te combineren. Wenst u enkel een woonfunctie dan kan dit via een omgevingsvergunning worden aangevraagd, onder voorbehoud van het verkrijgen van de vereiste vergunning. Dit biedt mogelijkheden voor wie het pand op termijn als woon-/werkconcept wil benutten. Het pand is volledig te renoveren en biedt hierdoor de mogelijkheid om de inrichting en afwerking naar eigen wensen aan te pakken. + Zeer gunstige ligging vlakbij het station + Commerciële bestemming + Mogelijkheid om een woonfunctie aan te vragen via omgevingsvergunning + Interessant voor zelfstandige, ondernemer of investeerder + EPC-label F, renovatieplicht + Bruikbare vloeropp EPC 82 m² + Elektriciteit nt conform + Geen terras, tuin of andere buitenruimte + Openbare parkeergelegenheid in de omgeving Vergunning uitgereikt/Woongebied/Gn rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd/Gn voorkooprecht/Gn verkavelingsvergunning Info: Nicki, 0496 02 35 68 ## Photos - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 159.000 - **Woonoppervlakte**: 82m² woonoppervlakte - **Aantal toiletten**: 1 toilet - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1958 - **Energielabel**: F ## Financieel - **Prijs**: € 159.000 - **KI**: € 557 ## Energie - **EPC-waarde**: 767kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260916-0003955906-RES-1 - **Energielabel**: F - **Verwarmingstype**: Gas - **Info verwarming**: Kachels op gas ## Bouwtechnisch - **Woonoppervlakte**: 82m² - **Bouwjaar**: 1958 - **Beglazing**: Dubbel - **Soort dak**: Plat dak ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 1 - **Aantal toiletten**: 1 - **Douches**: 1 ## Buiten - **Openbaar vervoer**: 126m - **Winkels**: 92m - **School**: 208m ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: 4m² - **Keuken**: 14m² - **Slaapkamer**: 13m² - **Toilet**: 1m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Statieplein 2 bus B, 2560 Nijlen ## Contact - **JANSSEN EN JANSSEN Lille** - Den Hert 24, 2275 Wechelderzande - Phone: 03 663 44 44 - Website: