# Under option - Huis te koop in Nijlen with 3 slaapkamers Zimmo code: LRLC9 ## Description Bijzonderheden - zeer goed onderhouden woning - centrale dorpsligging - zuidtuin - ideale starterswoning of als investering - perceeloppervlakte van 265 m² - 158 m² bewoonbaar vloeropp. - 3 ruime slaapkamers - ruime woonkamer - twee toiletten - goed onderhouden keuken - goed onderhouden badkamer - (gebonden) asbest aanwezig (vooral dakbedekking en bakeliet) - EPC F / - energetische renovatieplicht - droge kelder/technische ruimte (CV-ketel) - ruime zolderruimte (potentieel) - garage of tuinberging … Beschrijving Dit gezellige huisje met ca. 150 m² vloeropp. ligt in het centrum van Nijlen. Op amper 2 minuten stappen van bushaltes, station en winkels. Scholen en horeca liggen op een boogscheut. De opritten E313 Massenhoven en Grobbendonk liggen op 10 minuten rijden. Het perceel meet 265 m² en is zuid georiënteerd. Het huis dateert van 1939, maar is tiptop onderhouden. Energetisch heeft de woning echter een update nodig (HR-ketel, isolatie, open haard, …). De kamers zijn allemaal verassend ruim en hebben veel lichtinval. De ramen zijn in hardhout, in prima staat en voorzien van rolluiken. Het glas is dubbel maar dateert van ’86 (Thermopane) . De woonkamer is erg gezellig. Keuken en badkamer (beneden) dateren van begin jaren 2000 en zijn net als de hele woning erg goed onderhouden. De woning heeft 2 toiletten en er is potentieel om bv. één slaapkamer en zolder her te bestemmen (bv. badkamer boven, extra kamer zolder …). CV- verwarming met radiatoren (ook boven) is op gas en er is ook een open haard aanwezig. KEI is niet-conform. Buiten De tuin, het terras en de garage zijn toegankelijk via de (smalle) oprit (B ca. 2,10 m ) naast de woning. Op de garage bevinden zich oude duiventillen. De garage zelf is erg ruim en bestaat uit twee ruimtes, een parkeergarage en ruime achterliggende berging. Aarzel niet om dit huisje te bezoeken en het potentieel te ontdekken. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Woonoppervlakte**: 142m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 265m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1939 - **Energielabel**: F ## Financieel - **KI**: € 624 ## Energie - **Renovatieplicht**: Van toepassing - **EPC-waarde**: 854kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260826-0003941222-RES-1 - **Energielabel**: F - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **Verwarmingstype**: Gas - **Centrale verwarming**: Ja ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 265m² - **Woonoppervlakte**: 142m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 1939 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 3 - **Beglazing**: Dubbel - **Perceelbreedte**: 8m - **Gevelbreedte**: 5,8m - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal toiletten**: 1 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 88m² - **Oriëntatie tuin**: Zuiden - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 2 - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: 2,5m², douche - **Slaapkamer 1**: 20m² - **Slaapkamer 2**: 12m² - **Slaapkamer 3**: 9m² - **Keuken**: 13m² - **Nachthal**: 7,5m² - **Tuin**: 88m² - **Terras**: 20m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Recente bestemming**: Woongebied - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Kapellebaan 32, 2560 Nijlen ## Contact - **Top Projects Immo** - Albertkanaalstraat 27 bus A, 2560 Nijlen - Phone: 03 284 30 13 - Website: