# Huis te koop in Nijlen for € 255.000 with 2 slaapkamers

Zimmo code: LS11X  
<https://www.zimmo.be/nl/nijlen-2560/te-koop/huis/LS11X>

## Description

Prachtig en uniek gelegen woning/grond met de mogelijkheid om via sloop/heropbouw aan 6% te bouwen!
Mogelijkheid 1: renoveren bestaande woning in de prachtige omgeving (2% registratierechten) 
Mogelijkheid 2: Sloop/heropbouw
Unieke ligging in de rust: aan de Nete in de groene omgeving op 975m² grond.
Nieuwbouw: voor 200m² bewoonbare oppervlakte (halfopen bebouwing tegen rechtse buur) geniet u aan een verlaagd btw tarief van 6% in plaats van 21% (sloop/heropbouwwetgeving, mogelijkheid om tot €81.000 te besparen aan btw)
Lage registratierechten: aankoop aan 2% registratierechten mogelijk 
Alle attesten zijn beschikbaar onderaan op onze website.
Voor meer info of een bezoek: 0472 22 22 77 of thomas@solittvastgoed.be.

## Photos

- <https://files.zimmo.be/backend-api/eHQoOnPOOWBDlOs4mkl9XLllxkQ=/fit-in/1200x1200/filters:image-format(pjpg)/-/real-estate/customers/bb7c3c52-bc79-4d54-aa47-39bdf463643e/dealers/f0635477-4ae5-485d-b35e-240ebf154dc2/listings/6acbca61-5dcd-448a-9724-68ae60d6af72/images/01a0d758-442a-7b07-b9cb-b8b8d3ab464c>
- <https://files.zimmo.be/backend-api/Qr10t1BDSJ2l1oe5ZmQRMY24w0E=/fit-in/1200x1200/filters:image-format(pjpg)/-/real-estate/customers/bb7c3c52-bc79-4d54-aa47-39bdf463643e/dealers/f0635477-4ae5-485d-b35e-240ebf154dc2/listings/6acbca61-5dcd-448a-9724-68ae60d6af72/images/01a0d758-45c8-7ed0-882b-9c05b16bb753>
- <https://files.zimmo.be/backend-api/dFLrh4yFwbzIte6hqccwJ-LR75E=/fit-in/1200x1200/filters:image-format(pjpg)/-/real-estate/customers/bb7c3c52-bc79-4d54-aa47-39bdf463643e/dealers/f0635477-4ae5-485d-b35e-240ebf154dc2/listings/6acbca61-5dcd-448a-9724-68ae60d6af72/images/01a0d758-4825-7ede-b0b3-1fbef383e4d4>
- <https://files.zimmo.be/backend-api/p-YEVBOhe1pefTwyUM86ZnqoCNc=/fit-in/1200x1200/filters:image-format(pjpg)/-/real-estate/customers/bb7c3c52-bc79-4d54-aa47-39bdf463643e/dealers/f0635477-4ae5-485d-b35e-240ebf154dc2/listings/6acbca61-5dcd-448a-9724-68ae60d6af72/images/01a0d758-4930-754b-83af-d1ca3b73bda9>
- <https://files.zimmo.be/backend-api/BYTMp6YC-nLuTR-g6BxDfbaMBJc=/fit-in/1200x1200/filters:image-format(pjpg)/-/real-estate/customers/bb7c3c52-bc79-4d54-aa47-39bdf463643e/dealers/f0635477-4ae5-485d-b35e-240ebf154dc2/listings/6acbca61-5dcd-448a-9724-68ae60d6af72/images/01a0d758-4a54-703c-8872-77d248ceb487>
- <https://files.zimmo.be/backend-api/lqbwRTZZBZI0mrXOsPg6EESSEa0=/fit-in/1200x1200/filters:image-format(pjpg)/-/real-estate/customers/bb7c3c52-bc79-4d54-aa47-39bdf463643e/dealers/f0635477-4ae5-485d-b35e-240ebf154dc2/listings/6acbca61-5dcd-448a-9724-68ae60d6af72/images/01a0d758-4c59-76fb-9eb0-de6f13d76016>
- <https://files.zimmo.be/backend-api/TQwIAksXkeBIazUFS8xUZaBD234=/fit-in/1200x1200/filters:image-format(pjpg)/-/real-estate/customers/bb7c3c52-bc79-4d54-aa47-39bdf463643e/dealers/f0635477-4ae5-485d-b35e-240ebf154dc2/listings/6acbca61-5dcd-448a-9724-68ae60d6af72/images/01a0d758-4d8f-72d0-8991-7f564c710013>
- <https://files.zimmo.be/backend-api/w3tpZQ-vZmM589QDCvdaq5OTcYI=/fit-in/1200x1200/filters:image-format(pjpg)/-/real-estate/customers/bb7c3c52-bc79-4d54-aa47-39bdf463643e/dealers/f0635477-4ae5-485d-b35e-240ebf154dc2/listings/6acbca61-5dcd-448a-9724-68ae60d6af72/images/01a0d758-4f06-79c4-ad69-947979040779>

## Main features

- **Prijs**: € 255.000
- **Woonoppervlakte**: 74m² woonoppervlakte
- **Grondoppervlakte**: 975m² grondoppervlakte
- **slaapkamers**: 2 slaapkamers
- **Tuin**: Tuin aanwezig
- **Bouwjaar**: Bouwjaar 1956
- **Energielabel**: F

## Financieel

- **Prijs**: € 255.000

## Energie

- **Renovatieplicht**: Niet van toepassing
- **EPC-waarde**: 1.642kWh/m²
- **Energielabel**: F
- **Elektriciteitsattest**: Onbekend

## Bouwtechnisch

- **Grondoppervlakte**: 975m²
- **Woonoppervlakte**: 74m²
- **Bebouwing**: Open
- **Bouwjaar**: 1956
- **Aantal gevels**: 4
- **Perceelbreedte**: 11m
- **Gevelbreedte**: 8m
- **Soort dak**: Plat dak
- **Water**: Ja
- **Riolering**: Ja
- **Elektriciteit**: Ja

## Binnen

- **Aantal badkamers**: 1
- **Aantal slaapkamers**: 2
- **Aantal toiletten**: 1
- **Type keuken**: Niet geïnstalleerd

## Buiten

- **Tuin**: Ja
- **Aantal parkeerplaatsen**: 1

## Indeling

- **Indeling**
  - **Badkamer**: niet geïnstalleerd

## Wettelijke info

- **P-score**: Onbekend
- **G-score**: Onbekend
- **Dagvaarding uitgebracht**: Nee
- **Voorkooprecht**: Nee
- **Verkavelingsvergunning**: Nee

## Address

Laurys Gewatstraat 50, 2560 Nijlen

## Contact

- **Solitt Vastgoed Nijlen**
- Gemeentestraat 23 bus 001, 2560 Nijlen
- Phone: 0472 22 22 40
- Mobile: 0472 22 22 40
- Website: <https://www.solittvastgoed.be>