# Huis te koop in Nijlen for € 449.999 with 3 slaapkamers Zimmo code: LSOKP ## Description Deze instapklare woning is gelegen in de Breugelhoevestraat in Nijlen, in een residentiële omgeving met een rustig en groen karakter. Dankzij de nabijheid van verschillende verbindingswegen zijn zowel de centra van Nijlen, Broechem en Kessel, alsook de snelweg E313 vlot bereikbaar. U komt de woning meteen binnen in de riante leefruimte, waar plaats is voor een ruime zithoek, een gezellige eethoek en een praktisch bureauhoekje onder de trap. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de comfortabel ingerichte keuken. Verder beschikt het gelijkvloers over een moderne badkamer, met hoekbad met douchescherm, toilet, handdoekradiator en dubbele wastafel met meubel, 2 slaapkamers, waarvan één grote master-bedroom voorzien van ingemaakte kasten, en een grote L-vormige veranda met zicht op de tuin. Een houten trap leidt vanuit de woonkamer naar de 3e slaapkamer op de 1e verdieping. Het perceel heeft een totale oppervlakte van 751 m². De tuin vormt, met zijn aangelegde terras, praktische tuinberging en ruime atelier, een aangename buitenruimte waar u heerlijk kunt genieten van de buitenlucht. Een absolute troef is het riante atelier achteraan het perceel, dat toegankelijk is via een manuele poort met een hoogte van 2,35 m. De ruime, open indeling biedt tal van mogelijkheden en laat toe de ruimte volledig naar eigen wens in te richten. Verder beschikt het atelier over een apart toilet en bevindt zich hier ook de pomp van de regenwaterput. Op het dak werden bovendien nog zonnepanelen geplaatst met een totaal vermogen 3.800Wp. Deze beschikken tevens nog over groenestroomcertificaten, dewelke de komende 3 jaar nog een opbrengst van ongeveer € 4.000 zullen opleveren. Parkeren doet u gemakkelijk op één van de 2 staanplaatsen vooraan de woning of op de ruime oprit naast de woning. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 449.999 - **Woonoppervlakte**: 153m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 751m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1953 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 449.999 - **Prijs /m²**: € 599 - **KI**: € 832 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 353kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260321-0001209642-RES-10 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **Zonnepanelen**: Ja - **Verwarmingstype**: Olie ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 751m² - **Woonoppervlakte**: 153m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 1953 - **Renovatiejaar**: 2016 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 3 - **Beglazing**: Dubbel - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Nee ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal woonlagen**: 1 - **Bemeubeld**: Ja - **Type keuken**: Geïnstalleerd ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 751m² - **Oriëntatie tuin**: Noordwesten - **Tuinhuis**: 10m² ## Indeling - **Verdieping 0** - **Woonkamer**: 34m², U komt de woning meteen binnen in de riante leefruimte op laminaatvloer. Verschillende kamerhoge ramen trekken hier flink wat daglicht naar binnen. Er is voldoende plaats voor een ruime zithoek en een gezellige eetkamer. Onder de trap kan bovendien een praktische bureauhoek ingericht worden. De houthaard zorgt tijdens de koudere dagen voor extra warmte en een knusse sfeer. - **Badkamer**: 8m², Vanuit de leefruimte heeft u verder nog toegang tot de moderne badkamer, die volledig tot boven betegeld is. U vindt er een hoekbad met douchescherm, een toilet, een handdoekradiator en een dubbele wastafel met meubel. Dankzij de grote lichtkoepel geniet de badkamer van heel wat lichtinval. Bovendien kan de koepel geopend worden om de ruimte eenvoudig te verluchten. - **Slaapkamer 1**: 14m², De master-bedroom is een erg ruime slaapkamer, voorzien van een nette laminaatvloer en groot raam richting de veranda. Een praktische ingemaakte kast zorgt alvast voor extra opbergruimte. Vanuit deze master-bedroom heeft u rechtstreeks toegang tot zowel de badkamer als de 2e slaapkamer. - **Slaapkamer 2**: 9,5m², Ook de 2e slaapkamer is een volwaardige kamer met laminaatvloer en een raam richting de veranda. - **Keuken**: 18m², Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de leefkeuken, eveneens op laminaatvloer. Deze beschikt over flink wat kastruimte, heeft een knap marmeren werkblad en werd voorzien van alle comfort: een 4-pits keramisch fornuis, dampkap, microgolf, oven, losse vaatwasser en dubbele spoelbak. Het grote schuifraam zorgt voor een aangename inval van natuurlijk licht en geeft rechtstreeks toegang tot de tuin. - **Veranda**: 20m², De L-vormige veranda op tegelvloer is een heerlijke plek om te ontspannen en biedt een mooi uitzicht op de tuin. In het achterliggende gedeelte bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droogkast, de mazoutketel, een ingemaakte kast en een praktische uitgietbak. - **Tuinhuis**: 10m², Het tuinhuis doet handig dienst om allerhande tuinmateriaal en -gereedschap in te stockeren. U vindt er tevens de toegang tot de stookolietank. - **Atelier**: 175m², Een absolute troef van deze woning is het riante atelier achteraan het perceel. Dit is toegankelijk via een manuele poort met een hoogte van 2,35 m. De ruime, open en multifunctionele ruimte biedt tal van mogelijkheden en kan volledig naar eigen wens worden ingericht. Verder beschikt het atelier over een apart toilet en bevindt zich hier ook de pomp van de regenwaterput. - **Tuin**: 751m², Het perceel heeft een totale oppervlakte van 751 m². De tuin vormt, met zijn aangelegde terras, praktische tuinberging en ruime atelier, een aangename buitenruimte waar u heerlijk kunt genieten van de buitenlucht. - **Verdieping 1** - **Slaapkamer 3**: 25m², Een houten trap leidt vanuit de leefruimte naar de 3e slaapkamer op de 1e verdieping. Deze ruime kamer op laminaatvloer kan opnieuw genieten van heel wat inval van natuurlijk daglicht dankzij 2 Velux-dakvensters en een raam in de zijgevel. Bovendien werd ook deze kamer voorzien van ingemaakte kasten. ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Ja - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Maatregelenregister**: Nee ## Address Breugelhoevestraat 123, 2560 Nijlen ## Contact - **Fimmo** - Dorpsstraat 11, 2940 Stabroek - Phone: +3232101717 - Mobile: +3232101717 - Website: