# Villa te koop in Nijlen for € 548.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LSXVN ## Description Over een buitenkans gesproken. Dit is er één! Een uitstekend onderhouden en zeer ruime gezinswoning met 4 slaapkamers, een prachtige zonnige tuin en een perceeloppervlakte van maar liefst 920 m². Deze parel is zeer gunstig gelegen en is vlot bereikbaar via diverse invals- en verbindingswegen tussen Lier en Herentals. De woning ligt eveneens op wandelafstand van diverse natuurgebieden, een bijkomende troef voor de sport- en natuurliefhebbers die van rust en ontspanning in een groene omgeving houden. De netevallei met fiets- en wandelroutes, diverse sportinfrastructuren, winkels, scholen, noem maar, op alles is nabij gelegen. Bij aankomst aan de woning wordt u verwelkomd via een automatische toegangspoort die toegang geeft tot het perceel. Deze toegangspoort, alsook het volledig omheinde terrein zorgen voor de nodige privacy. Aan de voorzijde van de woning liggen er nog enkel parkings. Nuttig voor de gezinnen met meerdere wagens. Het is uiteraard perfect mogelijk om ook hier nog wat extra groen te creëren. Via een mooie oprit is de afzonderlijke garage met automatische poort die zich achteraan op het perceel bevindt bereikbaar. De woning zelf kent een zeer praktische indeling en betreden doen we de woning via een riante inkomhal met diverse mogelijkheden (eventueel afzonderlijk kantoor). Via de inkomhal kunnen we de ruime en zeer gezellige woonkamer betreden, dewelke uitgerust is met een gashaard en die bovendien plaats biedt aan een knusse zithoek. Hier kan eventueel de eetkamer perfect mee geïntegreerd worden. Mogelijkheden genoeg in deze ruimte. Koken met zicht op een prachtig onderhouden tuin? Hier kan het in de volledig uitgeruste keuken met ontbijthoek. Ook ontbijten/dineren op het overdekte terras of in de veranda behoren in deze woning tot de mogelijkheden. Steeds in een idyllische setting met zicht op de mooi en nauwkeurig onderhouden tuin. Eveneens op de gelijkvloerse verdieping bevinden er zich nog 2 ruime slaapkamers, een badkamer, een ruime afzonderlijke wasplaats, toegang tot de droge kelder met kruipruimte en last but not least zeer veel bergplaats door de ingemaakte kasten. Een buitenkans dus voor wie gelijkvloers wil wonen! Via een vaste trap is de bovenverdieping bereikbaar waar er zich diverse polyvalente ruimtes bevinden. Extra slaapkamers (2 of 3), mancave, ontspanningsruimte, afzonderlijke bureauruimte, noem maar op. Hier zijn er diverse mogelijkheden. De zolderruimte van maar liefst 36 m² maken de bovenverdieping volledig compleet. Aan bergruimte dus geen gebrek. Ook buiten heeft dit perceel heel wat te bieden. De volledig aangelegde tuin is zuidwestelijk georiënteerd en biedt ruimte aan meer dan genoeg tuinberging. Ook hier is ontspanning niet ver weg door de knusse gezellige en aangelegde terrasjes. Kortom: een gezellige en warme gezinswoning met een mooie tuin, een praktische indeling en waar ruimte niet ver zoek is. Een woning waar thuiskomen, dus echt thuiskomen is. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 548.000 - **Woonoppervlakte**: 240m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 920m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1974 - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 548.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 387kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260831-0003919327-RES-1 - **Energielabel**: D - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **Verwarmingstype**: Gas - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: individueel ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 920m² - **Woonoppervlakte**: 240m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1974 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel - **Perceelbreedte**: 20m - **Gevelbreedte**: 16m - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal toiletten**: 1 - **Type keuken**: Hyper-geïnstalleerd - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 100m² - **Oriëntatie tuin**: Zuidwesten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 6 - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: 7m², alle comfort - **Slaapkamer 1**: 23m² - **Slaapkamer 2**: 18m² - **Slaapkamer 3**: 16m² - **Slaapkamer 4**: 14m² - **Keuken**: 28m² - **Nachthal**: 12m² - **Tuin**: 100m² - **Terras**: 50m² ## Wettelijke info - **P-score**: B - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee ## Address Broechemsesteenweg 192, 2560 Nijlen ## Contact - **Top Projects Immo** - Albertkanaalstraat 27 bus A, 2560 Nijlen - Phone: 03 284 30 13 - Website: