# Under option - Appartement te koop in Nil-Saint-Vincent-Saint-Martin with 2 slaapkamers Zimmo code: LRGS5 ## Description Ideaal gelegen te Walhain, op enkele minuten van Louvain-la-Neuve en al zijn voorzieningen, verleidt dit mooie duplex met een bruto oppervlakte van 94 m² door zijn bevoorrechte ligging: de rust van een residentiële omgeving, op een steenworp van de dagelijkse faciliteiten. De indeling als duplex combineert intimiteit en gezelligheid. De gelijkvloerse verdieping herbergt twee slaapkamers en een badkamer, in een rustig en functioneel nachtgedeelte. Op de verdieping onderscheidt de open leefruimte zich door haar mooie lichtinval en warme sfeer, voorzien van een omkeerbare airconditioning voor optimaal comfort in elk seizoen. Het goed maakt deel uit van een mede-eigendom op zeer menselijke schaal: behalve de parking is niets gemeenschappelijk, wat een reële autonomie en beheerste lasten garandeert, in de orde van 107 €/maand. Een mooi terras en een private parkeerplaats vervolledigen het geheel. Goed om weten: de renovatie van de daken is reeds gepland en volledig gefinancierd door het reservefonds — een aangename gemoedsrust voor de toekomstige koper, zonder enige bijkomende kost. EPC C. Elektriciteit conform. Een ideaal gelegen duplex, comfortabel en zonder verrassingen, perfect voor een eerste aankoop, een pied-à-terre of een investering, nabij Louvain-la-Neuve. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 300.000 - **Woonoppervlakte**: 84m² woonoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **parkeeropties**: Parkeergelegenheid 2 - **Terras / balkon**: Terras / balkon aanwezig - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 300.000 - **KI**: € 922 - **KI geïndexeerd**: € 2.069 - **Onroerende voorheffing**: € 90.519 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 17.192kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 183kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260630048454 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **CO² uitstoot**: 69kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Elektriciteit - **Info verwarming**: individueel ## Bouwtechnisch - **Woonoppervlakte**: 84m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Gevelbreedte**: 5m - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja ## Binnen - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 1 - **Douches**: 1 - **Type keuken**: Geïnstalleerd ## Buiten - **Terras**: terras aanwezig - **Balkon**: balkon aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 2 - **Openbaar vervoer**: 250m ## Indeling - **Indeling** - **Slaapkamer 1**: 9,55m² - **Slaapkamer 2**: 12,04m² - **Waskamer**: 1,64m² - **Terras 1**: 17m² ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee ## Address Chaussée de Namur 31 bus 4, 1457 Nil-Saint-Vincent-Saint-Martin ## Contact - **We Invest BW Centre** - Avenue Fond Jean Rosy 17A, 1330 Rixensart - Phone: +32 2 319 46 46 - Website: