Gemengd gebruik te koop in Nimy voor € 645.000 met 4 slaapkamers Zimmo‑code: LO925

Huis met energieklasse C, 2 badkamers, garage, tuin en 750m² woonoppervlakte.

Dit imposante multifunctionele pand met gemengde bestemming, ideaal gelegen aan de Place de Nimy, zal liefhebbers van royale volumes en vastgoed met een groot ontwikkelingspotentieel zeker aanspreken. Bovendien geniet het pand van ruime parkeermogelijkheden en een onmiddellijke nabijheid van voorzieningen, openbaar vervoer en belangrijke verkeersassen.
Gebouwd in 1988, beschikt deze eigendom over een bebouwde oppervlakte van circa 950 m² en een bijzonder veelzijdige indeling.
Op het gelijkvloers bevindt zich een commerciële ruimte van ongeveer 41 m² met een toonbankgedeelte, berging en een overgangszone naar een tweede casco commerciële ruimte van circa 165 m², die aanzienlijke uitbreidingsmogelijkheden biedt afhankelijk van de behoeften van de activiteit.
Een aparte ingang geeft eveneens toegang tot het residentiële gedeelte, bestaande uit een ruime inkomhal met gastentoilet, woonkamer, volledig uitgeruste keuken, wasruimte en trap naar de verdieping.
De eerste verdieping, voorheen ingericht als privéwoning, omvat een ruime nachthal die toegang biedt tot vier volwaardige slaapkamers (circa 14, 12, 17 en 10 m²), waaronder een master suite met en-suite badkamer (toilet, dubbele wastafel en ligbad), evenals een tweede volledig uitgeruste badkamer (dubbele wastafel, ligbad en douche) en een apart toilet. Een onafgewerkte zolder van circa 66 m², bereikbaar via een dressing, vervolledigt dit niveau.
Op de tweede verdieping bevindt zich circa 90 m² inrichtbare zolderruimte, wat bijkomend en bijzonder interessant potentieel biedt.
Aan de achterzijde, bereikbaar via een zijdoorgang, beschikt het pand over een dubbele garage, een terras en een ideaal op het zuiden georiënteerde tuin.
Het hoofdgebouw is volledig onderkelderd en beschikt over twee afzonderlijke toegangen. De kelderverdieping beslaat ongeveer 230 m² en omvat een centrale gang die toegang geeft tot zeven afzonderlijke kelderruimtes.
Technische kenmerken: traditionele bouw, centrale verwarming op gas, conforme elektrische installatie, alarmsysteem en aluminium ramen met dubbele beglazing. EPC: C – 189 kWh/m²/jaar.
De veelzijdigheid van dit pand (handel, vrij beroep, horeca, kantoren of bewoning), de indrukwekkende volumes en de talrijke inrichtingsmogelijkheden maken dit tot een zeldzame opportuniteit op de markt. Een ideaal pand voor een professioneel project, gemengd gebruik of een investering met een uitstekend verhuurpotentieel.
> € 645.000
Deze advertentie is niet-contractueel en vormt geen aanbod.
De eigenaars behouden zich het recht voor om al dan niet in te gaan op elk bod dat op het pand wordt uitgebracht.