# Commercieel gebouw te koop in Ninove for € 349.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LQPKB ## Description CHARMANTE WONING IN LANDELIJKE STIJL, gelegen op een rustig en gezellig woonerf. De woning biedt een HARMONIEUZE MIX VAN COMFORT EN AUTHENTICITEIT, perfect voor wie op zoek is naar een SFEERVOLLE THUIS. Bij binnenkomst via de inkomhal, met gastentoilet, wordt u meteen verwelkomd in de RUIME EN LICHTRIJKE LEEFRUIMTE. De open indeling zorgt voor een vlotte overgang naar de volledig ingerichte keuken. Vanuit de leefruimte geniet u van prachtig ZICHT OP DE SFEERVOLLE BINNENKOER en heeft u directe toegang tot dit KNUSSE BUITENPLEKJE. Op het gelijkvloers bevindt zich een royale dressing, eveneens met toegang tot de binnenkoer, die beschikt over een PRIVÉBADKAMER met dubbele wastafel en een inloopdouche. Hiernaast is er nog een VEELZIJDIGE RUIMTE (40M²), momenteel ingericht als MASTER BEDROOM, die kan worden gebruikt als PRAKTIJK OF HOME-OFFICE. De eerste verdieping herbergt nog DRIE VOLLEDIG INGERICHTE SLAAPKAMERS en een STIJLVOLLE TWEEDE BADKAMER, ideaal voor het hele gezin of gasten. Extra troef is de GROTE, POLYVALENTE RUIMTE (105M²), die u kan invullen naar EIGEN WENSEN. Parkeergelegenheid heeft u onder de CARPORT. Adres: Camberg 44 te Ninove Renovatieplicht van toepassing; P-score: A, G-score: A ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 349.000 - **Woonoppervlakte**: 320m² woonoppervlakte - **Aantal toiletten**: 3 toiletten - **Energielabel**: F ## Financieel - **Prijs**: € 349.000 - **Prijs /m²**: € 487 - **KI**: € 989 ## Energie - **EPC-waarde**: 590kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20220622-0002627905-RES-1 - **Energielabel**: F - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **CO² uitstoot**: 48.023kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Olie ## Bouwtechnisch - **Woonoppervlakte**: 320m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Bouwoppervlakte**: 350m² - **Perceelbreedte**: 34m - **Perceeldiepte**: 22m - **Gevelbreedte**: 28m - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Nee ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 3 - **Huisdieren toegestaan**: Ja - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuiden - **Terras**: terras aanwezig ## Indeling - **Verdieping 0** - **Inkom**: 9,5m², Inkomhall - **Polyvalente Ruimte**: 40m², Master bedroom / Handelsruimte / Bureel / ... - **Woonkamer**: 58m², Ruime woonkamer met eetplaats - **Keuken**: 5m², Ingerichte keuken - **Toilet 1**: 2m², Apart toilet - **Wasplaats**: 10m², Wasplaats / Berging - **Berging**: 7m², Bergruimte - **Badkamer 1**: 6m², Badkamer 1 met open dressing - **Toilet 2**: Toilet in badkamer 1 - **Dressing**: 12m², Open dressing in badkamer 1 - **Handelsgedeelte**: 105m², Grote polyvalente ruimte, in te vullen naar eigen wens - **Tuin**: Mooi binnenkoer (deels) - **Terras**: Zonnig, aangenaam terras met lounge - **Carport**: Carport aan de binnenkoer - **Verdieping 1** - **Nachthall**: 2,5m², Nachthall - **Slaapkamer 1**: 22m², Slaapkamer 2 - **Slaapkamer 2**: 15,5m², Slaapkamer 3 - **Slaapkamer 3**: 15,5m², Slaapkamer 4 - **Badkamer 2**: 13,5m², Badkamer 2 - **Toilet 3**: Toilet in badkamer 2 ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **As built attest**: Niet verkregen - **Beschermd erfgoed**: Ja - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Camberg 44, 9400 Ninove ## Contact - **Immo Nobels** - Dokter Honoré Dewolfstraat 23, 9700 Oudenaarde - Phone: +3255309290 - Mobile: +3255309290 - Website: