# Huis te koop in Ninove for € 239.000 with 2 slaapkamers

Zimmo code: LN86O  
<https://www.zimmo.be/nl/ninove-9400/te-koop/huis/LN86O>

## Description

Voor meer info of een bezoek, bel 053 59 49 31 - Deze woning, gelegen in een rustige straat, biedt tal van mogelijkheden en is ideaal voor jonge gezinnen of koppels die hun eerste stap op de vastgoedmarkt willen zetten. Op het gelijkvloers bevindt zich een ruime inkomhal, een gezellige leefruimte met een koepel die zorgt voor veel natuurlijke lichtinval, en een open keuken. Daarnaast is er ook een badkamer op het gelijkvloers aanwezig. De eerste verdieping telt twee volwaardige slaapkamers, een apart toilet en een zonnig dakterras, vanwaar je eveneens toegang hebt tot de zolder. Deze zolderruimte biedt het potentieel om, na afwerking, extra kamers te creëren, wat de woning extra interessant maakt voor wie op zoek is naar bijkomende ruimte. Tot slot beschikt de woning over een knusse en onderhoudsvriendelijke tuin. Rustige ligging met goede bereikbaarheid - Dak volledig vernieuwd (zowel het plat dak als het zadeldak) - Zonnig terras en tuin - Uitbreidingsmogelijkheden op zolder - Ideale starterswoning

## Main features

- **Prijs**: € 239.000
- **Woonoppervlakte**: 160m² woonoppervlakte
- **Grondoppervlakte**: 113m² grondoppervlakte
- **slaapkamers**: 2 slaapkamers
- **Tuin**: Tuin aanwezig
- **Bouwjaar**: Bouwjaar 1900
- **Energielabel**: E

## Financieel

- **Prijs**: € 239.000

## Energie

- **Renovatieplicht**: Van toepassing
- **EPC-waarde**: 470kWh/m²
- **EPC-certificaat nr.**: 20250723-0003652259-RES-1
- **Energielabel**: E
- **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform
- **Verwarmingstype**: Gas
- **Verwarming**: Radiatoren
- **Centrale verwarming**: Ja

## Bouwtechnisch

- **Grondoppervlakte**: 113m²
- **Woonoppervlakte**: 160m²
- **Bebouwing**: Gesloten
- **Bouwjaar**: 1900
- **Conditie**: Goede staat
- **Aantal gevels**: 2
- **Beglazing**: Dubbel
- **Perceelbreedte**: 4m
- **Perceeldiepte**: 30m
- **Gevelbreedte**: 4m
- **Water**: Ja
- **Elektriciteit**: Ja
- **Elektriciteitsmeter**: Te plaatsen
- **Gas**: Ja

## Binnen

- **Aantal badkamers**: 1
- **Aantal slaapkamers**: 2

## Buiten

- **Tuin**: Ja
- **Oriëntatie tuin**: Zuiden
- **Terras**: terras aanwezig

## Wettelijke info

- **P-score**: D
- **G-score**: D
- **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend
- **Afgebakende oeverzone**: Onbekend
- **Risicozone voor overstromingen**: Ja
- **Recente bestemming**: Woongebied
- **Dagvaarding uitgebracht**: Nee
- **Voorkooprecht**: Nee
- **Verkavelingsvergunning**: Nee

## Address

Sint-Pietersstraat 15, 9400 Ninove

## Contact

- **TOPO-IMMO Aalst**
- Gentse Steenweg 179, 9300 Aalst
- Phone: 054333933
- Website: <https://topo-immo.be>