# Huis te koop in Ninove for € 295.000 with 2 slaapkamers Zimmo code: LPCJ6 ## Description Ontdek deze leuke en veelzijdige stadswoning die tal van mogelijkheden biedt, zowel voor eigen bewoning als voor wie extra ruimte zoekt om naar eigen wensen verder in te richten. Op het gelijkvloers komt u binnen via de inkomhal, die toegang geeft tot een bureauruimte, ideaal voor thuiswerk of een hobbyruimte. De ruime en lichtrijke leefruimte vormt het hart van de woning en sluit aan op de keuken. Vanuit de keuken bereikt u het balkon en het ruime zonneterras, dat uitgeeft op een aangename tuin met groen uitzicht. Deze buitenruimte biedt privacy en vormt een absolute meerwaarde. Op de eerste verdieping bevindt zich de nachthal die toegang geeft tot twee slaapkamers. Er is een vaste trap naar de zolderverdieping en kan verder afgewerkt worden tot een extra kamer. Op het niveau -1 beschikt de woning over een vernieuwde badkamer, uitgerust met alle hedendaagse comfort en een praktische berging. Een bijkomende troef is de kleine garage die zich onder de woning bevindt en bereikbaar is via een zijweg. Deze woning combineert ruimte, licht en uitbreidingsmogelijkheden met een aangename tuin en praktische indeling. Neem gerust contact op voor meer informatie of een bezoek. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 295.000 - **Woonoppervlakte**: 176m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 360m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1930 - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 295.000 - **KI**: € 530 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 391kWh/m² - **Energielabel**: D - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **Verwarmingstype**: Olie - **Verwarming**: Radiatoren - **Centrale verwarming**: Ja ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 360m² - **Woonoppervlakte**: 176m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1930 - **Renovatiejaar**: 2016 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel, Enkel - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Nee ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Distributie**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuiden - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal garages**: 1 - **Openbaar vervoer**: 190m - **School**: 450m ## Indeling - **Verdieping -1** - **Kelder**: 16,8m² - **Badkamer**: 8,1m², Ligbad - **Garage**: 17,2m², via servitude (rechts van de woning) - **Verdieping 0** - **Inkomhal**: 4,2m² - **Woonkamer**: 30,7m² - **Keuken**: 6m² - **Bureau**: 12,5m² - **Verdieping 1** - **Slaapkamer 1**: 16,8m² - **Slaapkamer 2**: 16,7m² - **Verdieping 2** ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Dagvaarding uitgebracht**: Onbekend - **Voorkooprecht**: Onbekend - **Verkavelingsvergunning**: Onbekend ## Address Kattestraat 60, 9400 Ninove ## Contact - **Living Stone Ninove** - Leopoldlaan 214, 9400 Ninove - Phone: +3254300500 - Website: