# Huis te koop in Ninove for € 269.000 with 2 slaapkamers Zimmo code: LSE2R ## Description KIJKDAG OP ZATERDAG 24 OKTOBER VAN 10U30 TOT 12U30 -  NA AFSPRAAK!   Deze ruime en veelzijdige woning is gelegen te Ninove en biedt tal van mogelijkheden voor zowel gezinnen als zelfstandigen of vrije beroepers. Op het gelijkvloers bevindt zich een ruime polyvalente ruimte (voorheen kapsalon), verder omvat deze verdieping een woonkamer, bureauruimte, berg- en stockageruimte, een apart toilet, een technische ruimte en een ruime garage. Achteraan is de garage bereikbaar via een private oprit van maar liefst 17 meter lang en palend aan achterliggende straat.  Voldoende parkeermogelijkheid voor meerdere wagens. Op de eerste verdieping bevindt zich een hal die toegang biedt tot de lichtrijke woonkamer, de ingerichte badkamer en de functionele, ruime ingerichte keuken. Daarnaast beschikt deze verdieping over een ruime slaapkamer die bereikbaar is via een afzonderlijke trap. De tweede verdieping omvat een nachthal en een volwaardige slaapkamer. Dankzij de praktische indeling en de verschillende ruimtes biedt deze eigendom heel wat mogelijkheden om wonen en werken te combineren. Bovendien beschikt de woning over een EPC-label D, waardoor er momenteel geen renovatieverplichting geldt. Kortom, een interessante eigendom op een gunstige locatie in centrum Ninove, ideaal voor wie op zoek is naar een ruime gezinswoning met extra mogelijkheden voor een zelfstandige activiteit of een vrij beroep.  De vermelde prijs is een richtprijs. Elk bod, zowel hoger als lager, kan door de eigenaar worden aanvaard of geweigerd. Interesse in deze veelzijdige eigendom?  Contacteer ons vandaag nog via 053/70.00.45 of info@woonservice.be om uw plaats op de bezoekdag te reserveren. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 269.000 - **Woonoppervlakte**: 230m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 253m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 269.000 - **KI**: € 723 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 355kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260924-0003962289-RES-1 - **Energielabel**: D - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **Verwarmingstype**: Olie ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 253m² - **Woonoppervlakte**: 230m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Conditie**: Op te frissen - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Perceelbreedte**: 3m - **Perceeldiepte**: 84m - **Gevelbreedte**: 3m - **Soort dak**: Plat dak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal toiletten**: 1 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Huisdieren toegestaan**: Ja - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuidoosten - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Verdieping 0** - **praktijkruimte**: 24,5m², voorheen kapsalon - **Woonkamer 1**: 25m² - **Hall**: 6,75m² - **Bureau**: 14m² - **Sas**: 9,25m² - **Toilet**: 1,75m² - **technische ruimte**: 5,65m² - **Berging**: 23,4m² - **Garage**: 26m², grenzend aan achrerliggende straat - **Oprit**: 17,80m lang - **Verdieping 1** - **Slaapkamer 1**: 34m² - **Hall**: 7,55m² - **Woonkamer 2**: 18,35m² - **Keuken**: 20m², ruime ing. keuken - **Badkamer**: 4,75m² - **Verdieping 2** - **Hall**: 5,95m² - **Slaapkamer 2**: 16m² ## Wettelijke info - **P-score**: D - **G-score**: D - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee ## Address Brusselstraat 29, 9400 Ninove ## Contact - **Woonservice** - Gentsesteenweg 145, 9300 Aalst - Phone: +3253700045 - Mobile: +3253700045 - Website: