# Huis te koop in Ninove for € 449.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LSEAI ## Description Ontdek deze verrassende, instapklare woning in een oase van groen en rust Deze woning, gelegen op een perceel van 12a 37ca, biedt een perfecte combinatie van comfort, licht en ruimte. Bestaat uit een inkomhal, apart toilet, lichtrijke leefruimte met eetplaats die in verbinding staat met de keuken, berging/wasruimte, badkamer, nachthal, 3 ruime slaapkamers, 2de toilet, ruime garage, kelder en zolder. Buiten geniet u van een ruime tuin met veel privacy en een terras van 42 m² met tuinhuis. Extra troeven: - Gunstige EPC. - 10 zonnepanelen + batterij (sinds 2022). - Warmtepomp (sinds 2026). - Vloerverwarming en centrale verwarming op aardgas. - Dubbel beglazing. - Garage met ruime oprit. - En nog veel meer… Uitstekend gelegen, met scholen, winkels, sportfaciliteiten, het station en belangrijke invalswegen in de nabije omgeving. Bovendien bereikt u Ninove en Geraardsbergen in slechts 10 minuten. Een ruime en veelzijdige woning met veel licht, privacy en potentieel, gelegen in een aangename omgeving. Voor meer informatie of een bezoek kunt u terecht op 0479/09.09.09 of via www.wsb-immo.be. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 449.000 - **Woonoppervlakte**: 154m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 1.237m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1956 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 449.000 - **KI**: € 411 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 215kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260916-0003952170 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Zonnepanelen**: Ja - **Verwarming**: Vloer, Lucht ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 1.237m² - **Woonoppervlakte**: 154m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 1956 - **Conditie**: Uitstekende staat - **Aantal gevels**: 3 - **Beglazing**: Dubbel - **Perceelbreedte**: 26m - **Gevelbreedte**: 12,7m - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 2 - **Douches**: 1 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuidwesten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 2 - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: douche en ligbad - **Slaapkamer 1**: 18,4m² - **Slaapkamer 2**: 16,5m² - **Slaapkamer 3**: 11,5m² - **Keuken**: 14,56m² - **Zolder**: 30m² - **Garage**: 17m² - **Terras**: 42m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee ## Address 9400 Ninove ## Contact - **WSB Immo Dilbeek cvba** - Ninoofsesteenweg 232, 1700 Dilbeek - Phone: +32 2 265 33 46 - Mobile: +32 479 09 09 09 - Website: