# Magazijn te huur in Nivelles for € 2.300 Zimmo code: LKHHD ## Description OPPORTUNITE UNIQUE POUR VOTRE ENTREPRISE Nouvelle construction offrant un espace de 314 m² avec 271m² au sol et 43m² en mezzanine LOCALISATION: Opportunité exceptionnelle de vous établir dans le très convoité Zoning Sud de Nivelles. Idéalement située à proximité des principaux axes routiers (N25, N93, E40, E19) desservant le Sud de Bruxelles, le Brabant wallon, ainsi que les régions de Mons et Charleroi. Centre de Nivelles accessible en moins de 10 minutes. COMPOSITION: Espace de 314m² d'entrepôt & atelier Comporte: - 1 porte sectionnelle de 4,5m de haut sur 4m de large - Différentes fenêtres et lanterneaux apportant beaucoup de luminosité - Dalle de béton polie (15cm) et isolée (10cm) avec belle résistance au sol - Structure en acier auto-portée - Murs en beton et panneaux sandwichs isolés (12cm) - Toiture isolée (12,5cm) - Arrivée d'eau et d'électricité - Mezzanine 43m² Hauteur libre de min. 6,5m et max. 7m. EXTERIEUR: - 3 places de parking disponibles privatives - Des espaces de manoeuvres PRIX: Loyer: 2.500 €/mois HTVA Charges: NC Précompte: NC DISPONIBILITÉ: Juillet 2025 ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 2.300 - **Woonoppervlakte**: 314m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 271m² grondoppervlakte - **parkeeropties**: Parkeergelegenheid 3 - **Bouwjaar**: Bouwjaar 2025 ## Financieel - **Prijs**: € 2.300 ## Energie - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Info verwarming**: Pas installé ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 271m² - **Woonoppervlakte**: 314m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 2025 - **Conditie**: Nieuwe staat - **Aantal gevels**: 3 - **Beglazing**: Dubbel - **Gevelbreedte**: 18m - **Nieuwbouw**: Ja - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja ## Binnen - **Toegang voor mindervaliden**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Aantal parkeerplaatsen**: 3 - **Openbaar vervoer**: 500m - **Winkels**: 1.000m ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee ## Address Rue de l'Industrie 38 bus U1, 1400 Nivelles ## Contact - **Immobilière Hendrix Entreprise** - Rue de Wavre 27, 1301 Bierges - Phone: +32 010 23 87 07 - Website: