# Under option - Magazijn te huur in Nivelles Zimmo code: LP5UN ## Description SHOW-ROOM D'EXCEPTION NEUF AVEC ENTREPÔT ET BUREAUX – NIVELLES SUD Un espace professionnel idéal pour votre enseigne commerciale Situé au cœur du Zoning Sud de Nivelles, Rue de l’Industrie 25, ce remarquable ensemble immobilier neuf offre une opportunité rare pour les entreprises à la recherche d'un espace de représentation moderne combinant show-room, bureaux et entrepôt de stockage. Pensé pour répondre aux exigences des activités commerciales, industrielles ou de services, ce bien bénéficie d'une excellente visibilité, d'équipements techniques de dernière génération et d'une grande flexibilité d'aménagement. Le bâtiment a été conçu selon une approche énergétique intelligente visant à réduire durablement les coûts d'exploitation. (Pas de commerces de détails) Composition des surfaces: Show-room en façade – 279 m²: Baigné de lumière naturelle grâce à ses larges surfaces vitrées donnant directement à rue, le show-room propose: Surface d'exposition/bureau d'environ 140 m² avec une hauteur libre de ± 8 mètres Surface complémentaire de ± 112 m² sous mezzanine Bloc sanitaires H/F/PMR, débarras et cage d'escalier vers la mezzanine de ± 25 m² Mezzanine surplombant le show-room – 135 m²: Espace à aménager en fonction de vos besoins: show-room supplémentaire, bureaux, salles de réunion, …. Entrepôt attenant avec mezzanine – 214 m²: Surface de stockage de ± 152 m² avec hauteur libre de ± 7,5 mètres Espace sous et sur mezzanine de ± 31 m² (hauteur de + 3m) - dalle de béton avec un escalier Accès facilité par une porte sectionnelle motorisée de 4,5 mètres de hauteur avec batterie de secours ainsi qu'un portillon indépendant équipé d'une gâche électrique. 8 emplacements de parking privatifs avec possibilité de stationner sur la rue de l’Industrie. Equipements de base: Réseau de chaleur par géothermie (disponible sur le site) Installation photovoltaïque permettant une électricité verte et économique (sur le site) Alarme incendie et détection des fumées Fibre optique Alimentations électriques monophasées 230V et triphasées 400V dans les halls Fourreau prévu pour borne de recharge électrique Bolards de protection devant les façades vitrées Conformité électrique & pompiers Un bâtiment adaptable à vos besoins: Le bâtiment étant actuellement en cours de construction, le propriétaire peut encore adapter certains aménagements en fonction de vos besoins spécifiques. Une opportunité unique de créer un espace professionnel neuf, personnalisé et parfaitement adapté à votre activité. Disponibilité: Réception provisoire casco: octobre / novembre 2026 Situation stratégique: Idéalement implanté Rue de l'Industrie dans le Zoning Sud de Nivelles, le bien bénéficie: D'une excellente visibilité commerciale grâce à sa grande vitrine en façade D'un accès immédiat au contournement de Nivelles (R24) et à la Chaussée de Namur (N93) D'une proximité directe avec l'autoroute E19 et la N25 D'un environnement dynamique à vocation commerciale et industrielle D'un accès rapide au centre-ville de Nivelles et à ses nombreux services D'un terrain non régi par l'INBW Une adresse premium pour développer votre image et optimiser votre logistique: Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir ce projet exclusif et envisager un aménagement sur mesure répondant parfaitement aux besoins de votre entreprise. Conditions financières: Loyer: 5.000€ HTVA/mois Vous désirez avoir un bien cloisonné et aménagé: le propriétaire peut se charger de faire vos aménagements en contrepartie d’une augmentation de loyer. N'hésitez pas à nous contacter au 010/23.87.07 ou par mail: b-to-b@hendrix.be ou Nathalie Blatter: nb@hendrix.be ## Photos - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 5.000 - **Woonoppervlakte**: 628m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 628m² grondoppervlakte - **Handelsoppervlakte**: 279m² handelsoppervlakte - **parkeeropties**: Parkeergelegenheid 9 - **Bouwjaar**: Bouwjaar 2026 - **Vrij**: Vrij op 2026-09-30 ## Financieel - **Prijs**: € 5.000 ## Energie - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Zonnepanelen**: Ja - **Verwarmingstype**: Geothermische warmtepomp - **Info verwarming**: Warmte terugwininstallatie ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 628m² - **Woonoppervlakte**: 628m² - **Handelsoppervlakte**: 279m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 2026 - **Conditie**: Nieuwe staat - **Aantal gevels**: 3 - **Beglazing**: Hoogrendementsglas - **Nieuwbouw**: Ja - **Soort dak**: Plat dak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Nee ## Binnen - **Toegang voor mindervaliden**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Aantal parkeerplaatsen**: 8 - **Aantal garages**: 1 ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Recente bestemming**: Gebied met economische activiteiten ## Address Rue de l'Industrie 25, 1400 Nivelles ## Contact - **Immobilière Hendrix Entreprise** - Rue de Wavre 27, 1301 Bierges - Phone: +32 010 23 87 07 - Website: