# Magazijn te huur in Nivelles for € 1.500 Zimmo code: LQM3O ## Description Nivelles, aan de afrit 19 van de E19 en E42 (achter het Van Der Valk hotel en het winkelcentrum van Nivelles). Directe toegang tot de snelweg zonder last te hebben van de verkeersopstoppingen in de industriële zone Zuid van Nivelles. INDELING: Ruimte van 180 m² (12 m x 15 m: groot rechthoekig oppervlak zonder kolommen) 2 parkeerplaatsen (+ mogelijkheid om voor de sectionele poort te parkeren) STAAT: - Nieuwbouw - Automatische sectionaalpoort (4,5 m hoog en 4 m breed) + beschermende stootpalen buiten - Toegangspoort voor voetgangers - Ramen hoog in de muur - Transparant dakraam met rookafvoer - Gladde, gepolijste en geïsoleerde betonnen vloer (15 cm) - 2,5 T/m² - Zelfdragende stalen structuur - Muren van beton en geïsoleerde sandwichpanelen van 14 cm - Dakisolatie van 16 cm - 40A driefasig 400V - Waterreservoir van meer dan 10.000 liter per unit (pompinstallatie vereist) - StadsWateraansluiting - Klaar om aangesloten te worden op het internetnetwerk (glasvezel) - Aansluitingen voor huishoudelijk afvalwater en zwart water - Branddetectiesysteem, haspel en alarm - LED-verlichting -... Vrije hoogte: 6,2 m onder de balk --> Interieurruimte om in te richten volgens uw wensen en bedrijfssector in overleg met de eigenaar --> Mogelijkheid tot aanpassingen door de eigenaar Bestemming: Diverse mogelijkheden: bijvoorbeeld laboratoria, opslagruimtes, werkplaatsen, B2B-showroom of kantoren. Geen detailhandel! PARKEREN: 2 parkeerplaatsen beschikbaar en inbegrepen bij deze ruimte. + extra parkeergelegenheid mogelijk voor de sectionaalpoort PRIJS: - Huur: € 1.400 per maand, exclusief btw - Kosten verbruik (aparte meters) - Gemeenschappelijke kosten: +/- € 90 per maand (onderhoud buitenterrein, buitenverlichting, brandalarm, etc.) - Onroerendezaakbelasting: nog niet bekend (schatting: € 6/m²/jaar) +/- € 1.100/jaar Beschikbaar vanaf 1 september 2026 Neem contact met ons op via 010/23.87.07 of per e-mail: nb@hendrix.be - Nathalie Blatter _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 1.500 - **Woonoppervlakte**: 180m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 180m² grondoppervlakte - **parkeeropties**: Parkeergelegenheid 3 - **Bouwjaar**: Bouwjaar 2026 - **Vrij**: Vrij op 2026-09-01 ## Financieel - **Prijs**: € 1.500 ## Energie - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Info verwarming**: niet geïnstalleerd ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 180m² - **Woonoppervlakte**: 180m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 2026 - **Conditie**: Nieuwe staat - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Hoogrendementsglas - **Gevelbreedte**: 12m - **Nieuwbouw**: Ja - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Nee ## Binnen - **Toegang voor mindervaliden**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Aantal parkeerplaatsen**: 2 - **Aantal garages**: 1 ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Recente bestemming**: Industriegebied ## Address Allée Poulain 21 bus A49, 1400 Nivelles ## Contact - **Immobilière Hendrix Entreprise** - Rue de Wavre 27, 1301 Bierges - Phone: +32 010 23 87 07 - Website: